2012年已经过半，楼市也在起起伏伏中跨过了这半年，从年初的寒冷到年中的火热，楼市的走向令人如雾里看花分不清。楼市真的回暖了吗？河南振兴房地产（集团）有限公司副总经理汪宪宏认为，下半年楼市将小幅上扬，房价将稳中有升。

　　□东方今报记者 袁瑞清

　　【关于上半年】用二十年口碑赢得市场

　　“2012年面临着史上最严厉的政策调控，政策限制始终不松口，各大开发商纷纷使出各种招数抢占客户，地产竞争十分激烈。”汪宪宏告诉记者，虽然市场形势挑战重重，但振兴房地产集团延续一贯的前瞻性发展理念，凭借二十年来的品牌积累和客户口碑相传，上半年依然保持着平稳中前进的步伐。

　　“我们新开发的项目富田·兴龙湾，位于龙湖宜居教育城核心，郑新快速路门户位置，并不在政策限购范围内。4月21日，富田·兴龙湾大爱城首批洋房组团盛大开盘，当天销售率达80%以上，在房地产行业整体低迷中，创造逆市热销的奇迹。”

　　她说，振兴并没有采取特别的营销措施。之所以能实现开盘热销的局面，是因为振兴凭借着良好的口碑、优良的品质以及客户的信赖，以全实景现房给客户带来可触可感的价值体验，同时靠老业主介绍新客户、朋友介绍朋友的口碑式营销模式。“我们认为，以品质说话，胜过千言万语。”

　　【关于市场】开发商要增加产品附加值

　　汪宪宏认为，随着中央两次降准、两次降息，降低了刚需群体的入市门槛和成本，置业者的观望情绪得到缓解，一定程度上释放了刚性需求和改善性需求。

　　“虽然房地产调控政策依然偏紧，投资投机性需求仍被抑制，调控并未涉及房地产调控大方向的改变，但间接为房地产发展带来新的利好。因此，我们认为下半年楼市成交将继续回暖，但大幅增长的可能性不大。”

　　“面对这样的市场环境，我觉得打价格战并非最好的出路，开发商更应该专注于产品的创新，专注于对人居的深度研究，专注于增加产品附加值，以提高产品性价比的方式，实现市场和客户的共赢。”

　　“目前房价已经开始有了部分上涨。虽然有些开发商依然号称降价促销，但事实上，降价的只是个别房源，整体房价依然是增长的，只是增长速度和幅度较之前都不是很大。我认为，下半年楼市将小幅上扬，房价将稳中有升。”

　　对于购房者关心的购房时机，汪宪宏认为，对于刚需和改善性需求而言，房贷政策的放松，利率的下调，楼市促销政策的实施，其实是一个利好。尤其是刚需客户，在政策、贷款、首付上都享受一定的优惠，刚需客户应该抓住机会，趁早入手。

　　【关于项目】继续现房体验销售模式

　　下半年将采取何种策略？汪宪宏表示，公司将重点开发和销售富田·兴龙湾项目，持续推出新的产品。

　　“除此之外，公司在郑州经济技术开发区航海路附近的项目也在筹备规划中，包括高端住宅、商业、办公等，相信会给大家带来新的惊喜，也为郑州这座城市增加新的形象，为郑州都市区建设贡献一份力量。”

　　对于今后的发展，汪宪宏说，振兴将持续坚持以价值赢取市场，以品质获得口碑的态度，秉承前瞻性的开发理念，以时间换空间、以空间换价值的开发模式。将现房体验走在销售之前，以可触摸的现房塑造品牌力，将“根植中原，建设郑州，造福于民，回报社会”的企业使命发扬光大。一键分享到【网络编辑：李鹏勋】【打印】【顶部】【关闭】