“就郑州楼市而言，房价大幅下降的空间没有，快速上涨的可能性也非常小，总体而言，接下来的房价维持稳定将是个大趋势，并将从下半年延续到明年上半年。”郑州未来远大置业总经理张子玖认为，虽然近期楼市销售量明显上升，但房价反弹的条件尚不具备。

　　□东方今报记者 袁瑞清/文 张培方/图

　　【关于政策】降息影响购房者心理预期

　　6月以来，各地楼市持续回暖、购房热情高涨，都与降息关系重大。张子玖表示，由于信贷放松，各地楼市成交量持续回升，部分需求开始恐慌性入市。

　　在张子玖看来，降息带来的更重要影响，是改变了楼市走向预期。“降息传导的宏观政策信号十分明确，很多购房者认为楼市调控已经触底，房价将因此回升，而这才是他们入市购房的最主要原因。”

　　张子玖分析，目前房价已经进入了一个稳定期，郑州房价下降的可能性已大大减少。“连续降息表明目前我国经济压力大、楼市库存大、去库存化速度加快，但房地产市场也不可能短期内会热。首先，目前中央还是很明确对房地产调控的决心。其次，目前房地产市场也不具备短期快速回暖的条件。只能说，房地产市场现在进入一个回稳期。”

　　“开发商应该理性看待市场上的利好信号，让房价可以得到理性回稳，这样房地产才可以长期稳定地持续发展下去。”张子玖说。

　　【关于市场】限购不除楼市难回暖

　　“回暖还言之尚早。”郑州未来远大置业总经理张子玖认为，即使是近来楼市成交量大幅上升，也仅仅是需求的集中释放，不足以称之为回暖。

　　在张子玖看来，“只要限购政策不退出，那么就动摇不了房价整体下行的大势，改变不了房价逐步走低的方向。”地王出现、房价微涨、千人排队抢购楼盘等，不过是昙花一现罢了。

　　国家调控的目的并不是让房价无止境地下滑，也不是阻止买房人入市，而是给楼市一个稳定健康的环境——挤走投资投机客，给广大刚需创造一个良好的置业环境。因此，调控的力度并不会放松。

　　“2012年下半年，‘稳中有降’将成为楼市主基调，稳定态势会一直持续到明年上半年。”张子玖判断。

　　“在如今的限购政策下，房价是不会大幅反弹的。”谈及房价，张子玖表示，对于郑州来说，在中部地区以及全国35个大中城市中，郑州房价的涨幅一直较小。目前市区的5字头楼盘也不少，如果考虑土地、人力、运营等成本，利润空间已经很小，未来房价维稳或是大势。

　　【关于购房】根据个人情况合理购房

　　张子玖提醒购房者，从目前看，楼市调控不会停止，房地产市场需要无形的市场与政府有形的调控相互作用，才能更加健康更加理性。因此，限购或许会有停止的一天，但调控不会停。建议抱有抄底心态的购房者慎重出手。

　　对自住型需求，张子玖认为，要依据个人实际情况合理购房。首先，买房前要清算一下自己的支付能力。其次，计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。最后，80后购房不应以区域作为主要依据，考虑更多的应是交通以及生活的便利性，如在公交线路广、有轨道交通或规划远景的地方买房，挑选房子的单价、总价相对较低的地段和区域。一键分享到【网络编辑：李鹏勋】【打印】【顶部】【关闭】