转眼已到年中。经过史无前例的最严调控年，房价涨势基本得到遏制。市场躁动，楼市各方博弈不断升级。

　　从年初的冷，到年中的热，郑州楼市如雾里看花、扑朔迷离。下半年楼市又将走向何方？自本周起，东方今报重磅推出“年中地产精英访谈录”，与行业精英一同探讨楼市热点。

　　在遍访精英的过程中，我们也惊喜地发现，经过这次调整，开发商的理念正在发生一些变化，他们的身上多了一些理想的气质。

　　□东方今报记者 袁瑞清

　　【市场】从“极冷”到“极热”

　　回顾这过去的半年，郑州楼市仿佛坐上了过山车，从年初的“极冷”走到了年中的“极热”。

　　2012年春节期间，郑州近三成的楼盘都开门迎客讨彩头。但当时，再多的努力也没能挽回继续走低的成交量。在一片哀鸿之际，2月，出现了意想不到的转机。

　　进入3月，一些平价盘的入市推动了买房人积极出手。一时间，楼市信心大振。“金三银四”让众多开发商松了一口气。6月，楼市持续加温，在降息利好的刺激下，购房者积极入市。

　　中国指数研究院发布最新数据显示，6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续环比下跌态势。

　　业内人士分析，房价不仅逐渐开始止跌企稳，而且已经存在上涨可能。就郑州本地的房地产市场来看，今年郑州的房价已经连续5月环比上升，从年初的5799元/平方米已升至6436元/平方米。

　　从上半年的市场形势来看，在严厉调控的持续作用下，购房者期待已久的房价下降不再是梦想，“以价换量”俨然成为房企上半年最主要的营销方式。同时，主打刚性需求的项目也成为市场的主流。

　　楼市就好比一个名利场，秀台上从不乏悲喜交集、冷热交替的生动表情。面对高库存的压力，各大房企着实拿出了浑身解数来销库存。2012年上半年已见到成效，预计下半年依旧会延续回暖势头，和2011年的下半年形成鲜明对比。房价方面，各种优惠战着实让价格“降”下来了。当初专家们预测2012年房价下跌10%～15%的预言也在销量反转中破灭，预计2012年下半年房价会保持现行水平趋于稳定。

　　【趋势】下半年房价维稳？

　　一方面是政策面依然严控，另一方面是各地方对于政策不断微调——下半年究竟将走向何方？在多数业内人士看来，尽管楼市保持稳定态势是个大趋势，但仍存在一些变数。在过去两年中，调控政策密集出台，“坚持楼市调控政策不动摇”成为今年楼市政策中出现最多的说法。

　　2012年上半年调控政策基调并无动摇，但针对刚性需求的适度微调在各地逐步放开。包括一些地方政府出台的鼓励首置的政策、个人住房公积金贷款利率下调、人民币存准率3年多来首次下调等利好因素，让楼市看到的前途充满着曙光。业内人士分析，从政策面来看，虽然管理层不断强调坚持楼市调控不动摇，但近期无论是降准、降息，还是各级地方政府出台的微调政策，都给人以政策放宽的预期。从市场面看，当下的基本面和政策面不存在进一步打压的可能，也使房价持续下跌的动力逐步衰减。

　　2012年的房地产市场在大家的猜想和各种微调博弈当中已经度过了上半年，之前就有业内人士称今年是楼市调控、房价能否回归理性的关键一年，下半年的房地产市场会朝着怎样的方向发展，地方微调能否持续上演，还有待考验。但至少，2012年上半年，刚需看到了购房的希望。

　　“2012年下半年楼市走向，‘稳中有降’将成为主基调，稳定的态势会一直持续到明年上半年。”郑州未来远大置业总经理张子玖认为，目前市区的5字头楼盘也不少，如果考虑土地、人力、运营等成本，利润空间已经很小，未来房价维稳或是大势。

　　【把脉】

　　“年中访谈录”重磅启动

　　尽管楼市近期销量增长明显，但并未改变供大于求的局面。专家表示，“由于限购、限贷政策并未出现松动，执行力度很大，仅依靠首次置业等刚性需求，尚无法改变当前供大于求的局面。”

　　2012年上半年，市场在低潮中迎来回升。在上半年“降准”、“降息”、“首套房贷款利率下调及首付款比例下调”等一系列措施表明宏观政策调控放宽趋势比较明显的背景下，开发商“以价换量”的营销刺激下，刚性需求持续释放，市场加快回暖的步伐。

　　但另一方面，下半年市场供应巨大的现实依然严峻，市场供需矛盾依然非常突出。

　　接下来的郑州楼市，如何面对这一新课题？本周起，东方今报将强势启动“年中地产精英访谈录”，我们将总结上半年郑州楼市，记录楼市的变局细节；通过专业分析，通过专业的视角，讲述典型案例；以详尽的数据，剖析楼市动态，捕捉更清晰的市场真相。

　　此外，我们还将与楼市精英面对面对话，聆听他们的思想，记录他们的见解，与中原地产精英一起共话楼市，把脉发展趋势。一键分享到【网络编辑：李鹏勋】【打印】【顶部】【关闭】