近日，随着市场夏日行情的到来，由香港嘉华集团倾力打造的高品质刚需楼盘“嘉怡水岸”的开盘销售，以绝对优势闯入了上海市场排行榜。据悉，在不久前首批推出的267套优惠单元中，当天就被预订了197套房源，主要为71—145平方米的小高层公寓，均价约1．5万—1．6万元／平方米，首批购房者还可享9．6折优惠。

　　开盘日订出近200套

　　从售楼处了解到，嘉怡水岸开盘此次推出主要为小高层公寓。一房至四房，户型丰富多样。售楼处的现场销售人员表示，项目首次推盘，前排邻河位置较好的房源均价为1．6万—1．9万元／平方米，后排房源的均价为1．4万—1．8万元／平方米，已支付2万元意向金的购房者在开盘日还可享9．6折优惠。相比周边的楼盘1．8万—2万元／平方米的市场价格，嘉怡水岸以1．5万—1．6万元／平方米的均价一枝独秀，项目让利营销、高性价比、高附加值的战略定位，受到了市场的认可和追捧。

　　资料显示，部分购房者主要是在闵行开发区、紫竹科技园工作的白领和高知人群，嘉怡水岸是区域内少见的刚需高品质新盘，他们对开盘价格等各方面都很满意。

　　嘉怡水岸规划由住宅、商业及loft组成，总建筑面积约24万平方米。其中商业面积约5万平方米，住宅建筑面积约19万平方米，总住宅户数约1428户。

　　虽然楼市受到宏观调控，限购令从严执行，上海房地产市场的成交量没有大的突破，但这对嘉怡水岸来说，确不失为一个绝佳的开盘机遇。因为此时，绝大多数买家都选择将有限的置业额度用于刚需，会更加审慎地选择物业，因此只有真正高品质的楼盘才有可能脱颖而出，在市场中立足。

　　改善型买家积极入市

　　楼市信心在各类微调的刺激下渐次成形，一波改善型需求正在积极入市，大有成为楼市主力的迹象。

　　据21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，上周全市新建商品住宅合计成交1614套、19.9万平方米，环比分别下降41.6%、43.1%。成交面积再次跌回20万平方米以下，且该数值亦远低于此前6月周均24.2万平方米的成交水平。

　　对此，21世纪不动产分析师黄河滔表示，一季度末，楼市政策微调确立市场信心，此后便进入长达3个月的回暖期，直至今年6月达到2011年调控以来的高位。但在限购、限贷大方向不动摇的背景下，其后相对于2至6月份的回升速度，下半年量价走势呈平稳小涨的概率性较大。

　　再次降息在一定程度上强化了楼市朝乐观预期的转变，上周周末本市新建住宅合计成交8.1万平方米，占总成交的40.3%，远高于此前3周周末成交面积23.5%-37%的比例。统计显示，位于上周前十的成交项目中套均面积在140平方米以上的多达6个，且其中更有4个为套均面积超过200平方米。

　　“其实伴随着市场回暖及价格的微涨，近期改善性需求大有正在替代逐渐被挤出中的刚性需求成为当前市场交投主流购买力的迹象。 ”黄河滔表示。 （伊宁）