目前在上海规划新城板块中,嘉定作为除松江外唯一拥有成熟轨交路线的板块,一直以供应量大、去化率快著称。板块供应多为小户型公寓产品,大平层、别墅的供应量并不大。
随着板块内大平层、别墅产品增多,于去年年底推出花园叠墅产品德绍豪斯产品优势在区域板块内大平层消费者口碑中愈加凸显。目前市场上高层公寓类大平层较多,德绍豪斯却以纯别墅社区打造专长,推出“叠墅”型大平层产品。一方面就整个嘉定板块来说,德绍豪斯大盘优势突出;另一方面,相比同等地段项目,其性价比优势也很明显;加上低密度别墅社区氛围,超大规模大盘规划,逐步完善的成熟配套,一梯两户格局,85%高得房率,框架结构及超大面宽等,均令其备受改善型自住置业及实力型刚需买家青睐。
目前,嘉定市场推出的大平层代表楼盘有新城公馆、华润置地-中央公园,合景领峰,安亭新镇等。其中,新城公馆和华润置地-中央公园均为高层,前者在售168平方米和180平方米的大平层,均价2.4万/平方米,后者在售188平方米的大平层 ,均价2.5万/平方米左右;此外,即将开盘的合景领峰为小高层,所推户型为150-200平方米的大平层,预计售价1.5-1.6万/平方米。
相较之下,德绍豪斯为5层叠墅,主推大平层面积在212-219平方米之间,均价低于1万/平方米。虽然是毛坯房,但德绍豪斯仍具有非常大的价格优势。
德绍豪斯仅有五层高,介于之间的第三层即为大平层户型。以一款面积介于212-219平方米的大平层为例,该户型为三房两厅两卫,拥有7.8米超大面宽客厅设计,整体户型净开面可达15米。值得注意的是,这种大平层采用了框架结构,房型方正并可任意分割、合并,最多可拓展为四房两厅两卫的户型。 (夏芒)
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