受“红五月”整体住宅成交量上涨及多重因素的影响，进入6、7月份以来，沪上豪宅市场正不断掀起新高潮，以明星楼盘为代表的顶级豪宅市场迎来新的“机会窗口”。

　　据了解，近段时间，随着几大顶级豪宅力作纷纷推出新品或者保留房源以及这些项目自身综合商业配套能级的再提升，高端买家也同步加速了入市的步伐。

　　高端买家促六月成交

　　由于顶级豪宅具备“硬通货”的特有属性，顶级豪宅市场一直备受高端买家的热捧。 2012年上半年，相比以清冷为基调的普通住宅市场，顶级豪宅市场更被业内外所关注。其中，尤以5、6月份顶级豪宅的成交数据及供应情况最受瞩目。专家认为，顶级豪宅成交量和供应量齐涨的同时，也是高端买家适合出手的好时机。

　　其中，市中心地标级顶级公寓的成交表现尤为平稳，以新鸿基滨江凯旋门、中粮海景、华润外滩九里三大顶级豪宅最具代表性。数据显示，滨江凯旋门开盘之前传言开盘均价16万元／平方米，其开盘后售出均价在12万元／平方米左右，网上房地产数据显示，截至目前，该项目近两月成交了10余套，主力户型面积为140—350平方米；陆家嘴另一个顶级豪宅项目中粮海景壹号目前主要推出产品为390平方米精装大户型，近期已集中开盘，成交房源单价在12万元／平方米左右；而浦西外滩板块的重磅力作华润外滩九里表现得更为稳定，其延续去年顶级豪宅销售第一名的势头，每个月都平稳去化，近期成交的江景房源，单价集中在13万元／平方米左右，均为5000万以上的总价产品。这些2011年预期16-20万/平方米的顶级公寓产品，在价格维稳的政策号召下，也基本以12-13万的低预期单价入市换取成交量。

　　专家预测市场成交将创新高

　　目前上海总价三千万以上的顶级豪宅产品层次多样。据伟业我爱我家市场研究院统计显示，上海在售总价三千万以上的豪宅项目共30个，其中9个公寓楼盘位于陆家嘴、外滩等板块；另20个楼盘为别墅项目，以独栋产品为主，主要集中在佘山、张江板块等区域。

　　有关业内专家认为，未来顶级豪宅市场将加速分化，产品的多元化和针对性将表现得更为明显。相比于其他顶级豪宅产品，作为顶级豪宅市场的“领袖”的市中心经典地段顶级公寓无疑更具竞争力和市场前瞻性。

　　可喜的是，这些经典地段十分稀缺的顶级豪宅项目目前仍有高品质房源推向市场。其中，一直受到豪宅市场持续关注的华润外滩九里目前正火热认筹至尊保留房源，面积段188-414平方米的多元化房源正受到海外富豪买家追捧。此外，项目即将推出外滩唯一可出售的私人会所式商业，该商业拥有70年产权，面积近千平方米。

　　有关专家分析近期有关顶级豪宅市场的数据认为，高价位楼盘活跃度提升，供应上扬带动新盘走量明显。综合来看，豪宅产品新增供应回暖，将引发市场交易热度创新高。 （夏芒）