■ 都市时报记者 秦聪俊实习记者 邹美连

　　一边是中央在两月内连发9道“令牌”稳楼市，一边是部分城市从不同角度出台楼市微调政策。在各方博弈的同时，让许多购房者纠结的是，该不该出手买房。

　　该不该买

　　购房者很纠结

　　中国指数研究院发布的数据显示，6月全国百城新建住宅平均价格为8688元/平方米，比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。楼市回暖迹象让买房的人焦虑，准备卖房的人也焦虑。涨或跌，都牵动着人们敏感而又焦虑的神经。

　　在外企工作的李女士在昆明打拼5年多，一直都错过了买房的好时机。前几天，她到润城看了看，感觉房子还不错，价格8000多元/平方米，她也勉强能接受，但让她纠结的是，她担心签了合同后，房价降下来亏大了。不买吧，又怕下半年楼市反弹错失机会。

　　在纠结了一个多月后，李女士还是交了2万元的定金。

　　昨天，记者走访了几家房屋中介公司发现，和李女士有着同样想法的购房者还不少。

　　安都不动产经纪人卢先生说，“现在很多想买房的人都处于观望状态，买涨不买跌的心态使想要买房的人一直在等待。”

　　7月房价再跌

　　楼市即步入下行通道

　　根据国家统计局曾发布的数据显示，6月份昆明新建住宅环比跌0.1%，是连续3个月环比下跌。业内人士分析，7月份房价是否还会继续下跌，还有待观察，如果继续下跌，对楼市来说，步入下行通道将成为不争的事实。

　　云南大学经济学院副院长郭树华认为，现在不是购房的最好时机，但是要根据个人情况而定，不可一刀切，如果将房地产作为短期投资是不可取的。在资金充裕，投资合理规划的情况下，可以考虑长期投资。因为房地产对经济的带动和影响太大，所以国家会出台更多政策对楼市进行调控。预计下半年房价会稳中有升，但是回升的幅度极其有限。

　　从7月下旬开始，国务院将派出8个督查组对16省（市）房地产政策措施执行情况开展专项调查（云南省不在督查名单之列）。对此，郭树华认为，如果在督查过程中发现问题，国家将会出台相应的政策以巩固调控成效，实现楼市的健康稳定发展。虽然这些政策是全国性的，但对云南的楼市也会产生一些间接影响。

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　　7月昆明土地成交量创上半年新高

　　■ 都市时报讯（记者 秦聪俊)7月昆明土地市场出现井喷之势，43宗地块入市，成交面积2506958.82平方米，折合约3760.44亩，成交金额41.8254亿元；成交量是上半年总成交量的1.59倍，创下今年以来新高。

　　6月份，昆明土地成交量仅115.8亩，环比下降89.5%，同比下降99%。

　　进入7月，昆明土地供应开始发力，共有46宗土地入市（其中3宗流拍、流挂），成交量创下今年以来新高。

　　数据显示，今年1-7月昆明土地供地量4937442.71平方米，折合约7406.16亩，仅完成了2012年整年供应计划的24.68%，下半年还有近75%的土地供应。

　　对此，业内人士表示，下半年昆明土地市场是否回暖将取决于楼市走势。但从中央“调控不放松”的态度看，下半年土地市场将不会被看好，除了城中村改造用地之外，房企拿地的积极性也不会很高。

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　　33个城市“小动作”仅4个被叫停

　　昨天，全国主要城市地价监测系统显示，2011年下半年以来，105个监测城市中，北京等33个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策。

　　政策微调内容涉及公积金贷款额度、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。除上海、芜湖、佛山、成都等4个放松限购政策“红线”的城市被叫停，其余城市不涉及限购的政策微调均还在实施。在这种宏观政策调整与坚持房地产调控不放松，以及地方政府出台的微调政策不断加大的局面下，部分城市的市场预期正在出现变化，未来一段时间内，房地产市场再次进入敏感阶段。

　　报告指出，国家坚持房地产调控不放松的基调仍始终没有改变。国务院常务会议及住建部、发改委、央行、证监会等相关部门先后表态，重申坚持房地产调控不动摇。在稳增长的基调下，坚持房地产调控政策不放松与地方政府调控措施的微调并存，部分地区的市场预期正在出现一定变化。

　　报告说，二季度地价水平呈现出趋稳略升、涨幅继续回调态势，房地产市场出现初步回暖迹象。目前对楼市采取微调的城市，其措施尚未对土地市场产生直接影响，预计三季度商服和住宅等房地产用地价格将持续上升。随着宏观政策特别是货币政策调整，房价和地价上行动力增加，可能出现新的优质高价成交地块，要警惕宽裕货币资金再次流向房地产业。为避免房地产市场反弹，近期需要出台房地产市场调控政策，释放明确调控信号。据新华社