大洋新闻 时间: 2012-07-26来源: 信息时报

位于天河区的广氮花园共推出1790套廉租房，目前建设正在最后冲刺阶段。

白云区泽德花园的样板房，通风采光均不错。

　　□本版撰文 信息时报记者 田桂丹 实习生 蓝单本版摄影 信息时报记者 何剑辉

　　昨日，记者现场探营有史以来最大规模的廉租房分配房源时发现，与过往经适房廉租房混在同楼栋不同，此次推出的基本是独立纯廉租房楼栋。最小的户型是仅30.29平方米的单间，有独立厨厕和阳台；最小的三房一厅面积仅46平方米，其中最小卧房面积约6平方米。

　　值得关注的是，这批房源有部分单位是早期设计，超过了廉租房规定的50平方米面积上限，预计是最后一批大户型廉租房。另据透露，广州也正在研究廉租房的“先租后售”问题。

　　房源情况

　　分布市内小区单独成栋

　　今日开始，广州市启动有史以来最大规模的廉租房意向登记活动。此次面向低收入困难家庭推出的4675套廉租房全部位于市区靓地段，房源包括白云区泽德花苑A1-6、F4栋，海珠区毛纺厂项目、新村项目，天河区广氮花园，黄埔区大田花园。

　　记者昨日现场探营此次推出廉租房房源最多的白云泽德花苑和天河广氮小区，发现这里的户型都比较紧凑实用。虽然面积多只有四五十平方米，但是看起来都不显局促。现场工作人员表示，廉租房并不会算公摊面积，都是实打实的面积，因此同样的建筑面积，与商品房相比显得较大。这对于根据面积数交租的保障房人群而言，也可以省掉部分租金。

　　此外，与过往经适房廉租房混在同楼栋不同，此次推出的基本是独立纯廉租房楼栋。从户型面积上看，泽德花苑、毛纺厂项目和大田花园的户型最为方正，广氮小区和新村项目都有部分厅房和厨厕出现了三角形户型。

　　最小廉租房仅30平方米

　　泽德花苑有全市最小的廉租房，户型面积仅30.29平方米，在这套单间内，厨房和洗手间、阳台等一应俱全。据了解，此次房源中共有124套一房单间单位，其中泽德花苑有90套，海珠区毛纺厂项目有34套。

　　这次推出的一房一厅单位也不少，所有小区都有分布，共1662套。最小的一房一厅单位面积为32平方米，位于天河广氮小区。这套房虽然独立厨厕和阳台，每间房都有采光点，但是客厅呈多边菱形，打开门后，对着阳台，其余各个角都是房门、厨房门和厕所门，整个客厅很难摆放东西，不太好用。

　　最大三房超标10余平方米

　　此次推出的廉租房房源中，共有714套三房一厅。从户型图看，各个小区户型最方正的就属三房一厅单位，客厅、卧室和厨厕全部是规整的方形，没有三角位。

　　最小的三房一厅仅46平方米，位于天河广氮小区。这套房最小一个卧房长宽都在2.5米左右，面积约6平方米。如果放床的话，只能放张小的儿童床。

　　最大的三房一厅面积约56.79平方米，但并不是此批房源中最大的一套房。此次最大的户型是位于泽德花苑的两房一厅，建筑面积67.68平方米。这是早期设计建设的房源，因此超过了廉租房规定的50平方米面积上限，预计是最后一批大户型廉租房。

　　环境配套

　　多是大型小区生活较方便

　　广州市住房保障办有关人士表示， 此次推出的廉租房房源中，大部分房源点已形成了大型独立小区，周边的交通、医疗卫生等都已经比较完善。海珠区新村项目和毛纺厂项目都只有300多套房源，规模较小。但这两个项目周边还有大塘小区，将考虑作整体规划，逐步完善区域内保障房的教育、交通、医疗、卫生等公共配套设施。

　　此外，广州以金沙洲社区为试点，引入专业社工进驻，对辖区内的残疾人以及精神病人展开康复治疗。这种模式会否扩展到全市的保障房小区？广州市住房保障办相关负责人说，金沙洲、芳和花园、棠下等多个保障房小区均已建成或在筹建社区服务中心，为残疾人提供康复治疗，但是对于像毛纺厂项目这样比较小规模的保障房小区，则会结合整个区域配套综合考虑。

　　建设进度

　　毛纺厂项目最快下月竣工

　　按照时间表，申请到这批廉租房的家庭将在明年1月起，陆续住入这些电梯房。

　　广州市住房保障办工程处相关负责人说，此次推出的廉租房均进入工程收尾阶段，正在进行拆除临时设备、开始园林绿化、小区道路、水电接驳、排污管网铺设等。其中，毛纺厂最快可望今年8月竣工，新村项目竣工时间则要等到10月，广氮花园则要在12月交付使用。

　　聚焦保障房

　　焦点1

　　现在递申请能否赶上分房？

　　此次大规模推出市区靓地段廉租房，而且分为两批划时间段进行申请。其中，第二批是在今日后才拿到配租资格证的，可以在9月21日前递交意向申请。那么，如果今日开始递交申请廉租房保障，是否有可能赶上分房呢？

　　广州市住房保障办有关人士表示，一般而言，申请廉租房，从递表到走完审核公示等程序，领取到分配资格证明，需要3个月时间。所以如果从现在才开始递交入住廉租房申请，时间会赶不上。但7月26日后，部分原先就已经在走程序的申请件，会加快审批后发放分配资格证明，让这部分人群可以在9月21日前递交意向申请。

　　此次由于房源数量是有史以来最大规模的，分为两部分人群以不同的时间点进行递交意向申请表，但并没有将房源分为两部分进行各自对应。房源量是打通的，最终汇集到两批申请表后，再统一按分数高低摇珠。也就是说，后领到分配资格证的，如果分数比较高，也将排名在前选取到“心水房”。

　　另据了解，目前轮候的人有8000多人，其中3000多人是领取货币补贴的，但不排除在房源出来后，也会申请要租住政府建设的廉租房。

　　焦点2

　　廉租房是否可以先租后售？

　　据了解，近期上海、石家庄等城市都在尝试将对部分廉租房采取“先租后售”政策。上海的政策是申请家庭居住满一定年限（至少满3年）后，具有支付能力并符合共有产权保障住房申请条件的，可以按照规定申请购买。但这部分“先租后售”的房源，主要为在近郊大型居住社区内筹集的房源，市中心城区域和郊区主城区域内筹措的房源“只租不售”。石家庄的政策是规定住房困难家庭租赁期满两年后，承租家庭可自愿申请购买其承租的公共保障房。

　　广州市是否也有能实现廉租房“先租后售”？广州市住房保障办有关人士表示，广州也正在研究廉租房的“先租后售”问题，但目前经适房也暂时叫停了，因此这个问题预计推行难度较大。也有业界人士提出，近日深圳拟推行保障房禁止再上市政策，如果允许廉租房“先租后售”，那么最好也要禁止该房源通过二手房形式，流转到市场上。

　　焦点3

　　经适房申请人数是否剧增？

　　广州已决定今年起不再新批建设经适房项目，此前已开建和批复待建的1.4万套经适房，将成广州经适房可预期的最后房源。在这种情况下，广州会不会出现居民争相申请赶搭经适房末班车的现象？

　　广州市住房保障办相关负责人说，这段时间申请经适房的家庭确实相对有所增多，大概相比此前增加了超过10%。该负责人表示，目前有1.7万户家庭已经取得经适房申购资格，正在轮候等待购买，市区两级还有4000~5000户人申请经适房保障资格正在接受审核。

　　据了解，今年广州将推出的5082套经适房，计划在今年9月份开始接受定点意向登记。