买房是个大命题，比起购买其他商品 ，购房者需要储备足够的知识才能从容面对这件花费巨大、手续繁杂却最能决定生活品质的商品 。尤其当房地产行业充斥太多买卖方的信息不对称和交易环节不透明时，购房者更需要一双火眼金睛，辨识真假。

　　新房市场定价多样、期房预售、开发商营销花样繁多，诸多复杂因素加大了购房者选房和买房难度。

　　1 超低起价：只有一两套

　　案例故事：对于开发商所谓起价的虚渺，市民康先生深有体会。今年5月底，康先生如约来到了城阳某楼盘的销售现场，开盘时非常热闹，三四百人的会场座无虚席。康先生知道，不少人都像他一样，是冲着低价来的，因为不久前开发商大肆爆出了不到5000元/平方米的起价，着实震撼。“开发商一共推出约500套房子，都是套二和套三户型，引来不少人关注。”但到了选房环节才知道，所谓的起价仅有其中一栋楼的底层一套东西朝向户型，绝大多数房源价格都在6000元/平方米以上。“最终我选了一套位于5楼的房子，价格为6000元/平方米，越往上越贵。”和周围买房的人一聊，大伙都认为开发商的起价只是一个噱头，对买房无任何实际参考意义。

　　一针见血：为争夺市场眼球，开发商常会拿出一两套户型位置较差的房源，制订一个极低的价格，并以此吸引购房者。而实际上，大多数房子的价格远高于起价。

　　规避方法：均价衡量项目售价更靠谱，但均价有时需要购房者到售楼处现场才能打听到。如果售楼人员在开盘之前只公布起价不公布均价 ，可参照上期开盘售价，做到心中有数。

　　类似词条：特价房、惊爆起价

　　2 最高优惠10万元：限制条件比较多

　　案例故事：上半年，楼盘促销已经如火如荼，不少刚需盘直接打出了直降优惠的信息，且优惠幅度不断翻新纪录，引来购房者关注。购房者小曹来到一个打出“最高优惠10万元”的项目时发现，多数房源实际优惠并不多，所谓最高优惠，只是一两套楼层朝向都不怎么好的户型，且面积大都超级大，另外只有以原价全款购房，才能享受总价10万元的优惠，而对购买其他大多数房源来说，基本享受不到。

　　一针见血：最高优惠像“特价房”、“起价房”一样，有时极其稀缺，有时房源先天不足，最终成为吸引购房者上门的宣传噱头。

　　规避方法：购房者要向开发商问清楚优惠的形式是折扣还是总价直降，并了解到参与优惠的房源范围和数量。

　　类似词条：最高折扣，以及多数房源的优惠幅度。