北京睿意德董事王玉珂

　　“现在是投资者和开发商博弈的一个过程，产品受到很多的干扰，投资者观望情绪很浓”，北京睿意德房地产咨询有限公司董事王玉珂认为，产品能否在观望情绪中突围、脱颖而出，需要方法对路的营销。

　　□东方今报记者 张雅平/文张培方/图

　　【关于市场】

　　博弈的过程

　　更需要方法对路的营销

　　“从1月到6月份，每个月的成交量都在上升，成交量已经恢复到很高的一个水平，但不能由此断定已经回暖。”王玉珂认为，“房地产市场受影响的因素特别多，未来，从政府政策层面，如果没有新的政策出台，现在应该是探底，开始恢复；如果有新的政策出台，这就不好说了。”

　　但王玉珂也提出，中国的城镇化建设不可逆转，没有城市化建设，就不可能把非城镇人口转移过来。从这个方面来看，房地产的持续性很好，十年之内都会保持发展的态势，但短期之内，随着经济的波动，难免会出现波动。

　　“现在是投资者和开发商博弈的一个过程，投资者观望情绪很浓”，

　　北京睿意德房地产咨询有限公司董事王玉珂认为，产品能否在观望情绪中突围、脱颖而出，更需要方法对路的营销。

　　【关于项目】

　　金水国际商圈的

　　综合体“标杆”

　　销售要讲求策略，最主要的是找准自己的优势，只有把自己认清楚，在市场上才知道未来需要做什么，不需要做什么。在郑州的金水路上，索菲特、中州皇冠等国际性酒店已进驻多年，跟国际接轨的雏形已经具备，但还缺少标志性的建筑。王玉珂认为，金林中心就承载着这一使命。

　　首先，规模

　　足够大。金林中心总面积达80万平方米，相当于整个金水区商业项目加起来的总和；其次，地段非常优越，核心区域，交通便利；第三，产品设计突破传统模式，是集星级酒店、写字楼、购物中心、商务公寓、住宅等于一体多种业态的高端城市综合体项目。

　　在这样的一个综合体里，能充分享受城市的稀缺资源，使业主在家门口就能享受与国际化接轨的商业和服务。

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