成交量上升，地王重出江湖，在银基王朝副总经理齐华伟看来，并不意味着楼市拐点的出现，更不能和楼市回暖画上等号，“即使政府维持现行的政策，也不会像2008年、2009年那样火，更不会大起大落”。

　　□东方今报记者 张雅平/文 张培方/图

　　【关于地王】

　　地王再现 但楼市未回暖

　　齐华伟说，“地王”在正常情况下，应该是一面镜子，有着很强的信号意义。

　　但目前，在国家调控政策的影响下，虽说北京、郑州接连两天拍出地王，但齐华伟认为，难以和楼市回暖画上等号，“即使政府维持现行的政策，也不会像2008年、2009年那样火，因为投资客已经退出。”

　　在齐华伟看来，2008年、2009年楼市异常火爆，跟大批投资客拥入有关，“20%的首付，买了就升值，而且升值的收益远远大于银行的利息”，但随着国家调控政策的出台，二套房首付提高到60%，资金的杠杆效应在削弱，加上后期可能会征收交易税，持有成本加剧，谁还会投资住宅？仅靠刚性需求和改善型需求支撑，楼市只能维持一个平稳的走势。

　　在齐华伟看来，楼市至少在今年年底前走势都会非常稳，不会上涨，但价格也不会有大的下调，“因为土地、城建、人力等各种成本都在上涨，开发商不可能干赔本的买卖”。

　　【关于市场】

　　低端和高端楼盘更好卖

　　在开发商和购房者博弈的过程中，什么样的产品最难做？齐华伟给出的答案是“中端”。

　　“低端的楼盘，可以低价倾销，因为对许多人来说，房子不仅仅是居住的需求，更是心理归属的需求，有了房子，就等于安家立业了，等于有了一张餐票，有了就业的机会”。齐华伟认为，低端住宅以价取胜，会卖得更好。

　　另外一个可能热销的是高端住宅。投资者投资的资金杠杆效益缺失，出手的时候更谨慎，对房屋的需求考虑更加全面，综合性价比要求就更高。而稀缺型的高端住宅，占有先天的地段优势，升值潜力会更大。

　　就银基王朝而言，齐华伟表示，仍将以圈层营销、口碑营销为主，更多的是做一些针对两房的营销，倡导独立生活的概念，目标人群是对生活品质追求比较高、对配套要求比较成熟的、懂养生的青年才俊，“银基王朝不仅代表住所，还代表一种生活方式和生活圈子”。

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