□晚报记者 张骏斓 摄影报道

　　7月23日，市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局联合对公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式办公楼等问题作出解读，70年产权的酒店式公寓被划定为限购范畴。然而记者却在奉贤南桥发现一楼盘却公然叫卖70年产权办公楼，酒店式公寓，并打出了“不限购、不限贷，70年产权”的广告。对此，业内人士表示，按照最新的解读，项目实际应属限购范畴，但是由于项目预售证在去年就已获得，因此奉贤房管部门也坦言，现在销售并不违规。

　　广告诱人

　　酒店式公寓不限购不限贷

　　在奉贤南桥展园路和望园路口，一个大型的地产广告牌分外醒目——“抄底就在眼前，南桥金水领寓多功能办公楼，精装酒店式公寓南桥新城5900元/平方米起”，“不限购、不限贷，70年产权双轨规划”更是用橘红背景黑色字体勾勒而出。

　　顺着广告牌的地址，记者来到了其位于南郊庄园内的售楼处，工作人员介绍，目前南桥金水领寓酒店式公寓已经基本售罄，只有多功能的办公楼和一些小商铺在售。“5900元/平方米的是指项目南北面上，靠近马路的办公楼，面积最小也有300平方米，而商铺目前的价格为8000元/平方米，开发商准备打造成一个经济型酒店，售后包租3年。 ”该工作人员强调，目前在售的办公楼和商铺以及已经售罄的酒店式公寓都有70年的产权，但是不限购、不限贷。

　　由于商业项目大多为40年-50年的产权，为何这个项目的产权能长达70年？该工作人员解释，整个大地块属于住宅用地，办公楼和商铺都是在住宅用地上建的，因此按照土地性质都有70年的产权，与此同时房屋用途又属商业，所以可以不限购不限贷。 “目前签的预售合同都是商业的预售合同，房管部门的预售证也是商业项目的预售证。 ”工作人员如是说。正是因为其特点，着实吸引了不少投资人士。 “酒店式公寓卖得不错的原因，就是因为其是住宅性质，但不限购、不限贷。 ”

　　根据工作人员的介绍，记者查询网上房地产资料发现，该项目报备名为金水苑商业街，最近的一次开盘时间为2011年1月26日，预售证编号为奉贤房管 （2011）预字0047号，共推出了221套商业项目。而其报备的土地证显示，该项目地块用途为住宅，使用期限为2005年9月27日至2075年9月26日，共计70年。奉贤区房管局发放的预售证也显示，项目的土地用途为住宅。

　　业内观点

　　70年产权项目均属限购范围

　　“按照上海房管和规土部门的规定，70年产权的项目，实际上都应该属于住宅用地，都应该属于限购的范畴。 ”同策咨询研究中心总监张宏伟如是说。在他看来，因70年产权的住宅本身就属于限购范围，无论营销主题怎么变幻，都无法改变这个事实，在这方面来讲，即使70年住宅产权的酒店式公寓或是其他的项目在进行销售，这些产品自然是限购的。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍也赞同此观点。他表示，与其他项目酒店式公寓相比，在住宅用地上建造办公楼较为罕见。 “无论是价格还是利益最大化，商业项目均无法与住宅项目相比。 ”他分析，开发商此举有可能是为了完成整个区域的商业配套而采取的变相引资。 “住宅区域周边无商业配套，开发商在拿地前，有相关商业配套的承诺，但现在又不愿意经营商业，才会将住宅改建为商业项目，并对外销售，一方面缓解限购问题，另一方面也起到引资的作用。实际上也有钻空子的嫌疑。 ”

　　就此，记者昨日特意来到了位于嘉园路的项目现场，据周边居民介绍，整个项目中，大多为动迁安置户，目前周边的商业配套还未完善，只有一些小门店。在售办公楼和酒店式公寓，只有部分酒店式公寓已经有人入住，其余均处在空置中。

　　项目揭秘

　　去年已拿到预售证 销售不违规

　　针对该项目70年产权不限购不限贷是否涉嫌违规。昨日，记者就此话题致电奉贤区房管局市场科，一位工作人员在听取了记者的介绍后表示，如果是按照23日上海市房管局和规土局的最新规定，该项目从宣传上属于违规。“70年产权的房子肯定会限购。 ”

　　但由于该项目在2011年已经拿到预售证，当时开出的预售证虽然表面土地用途为住宅，但又是商业街项目，才会出现70年产权的商业项目。该工作人员坦言，由于楼盘在新政前已经开售，因此目前销售不属于违规。

　　对此，业内人士建议，购房者在购买商品房屋时，应当根据建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设用地批准书、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等政府批准文件中所记载的规划性质、土地用途、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途，避免不必要的纠纷。