受政策趋紧、银行降息等因素影响，部分投资客被迫淡出市场，观望已久的购房者再次跃跃欲试，唯恐错过置业好时机，这对于别墅市场而言当然亦是难得的好时机。而开发商要做的就是以合理的价格和过硬的产品品质，在这个阶段抓住相当部分购买力。

　　位于淀山湖畔的长泰淀湖观园，不仅仅拥有12.5公里的天然水岸，更享有美式生活标杆的美誉，其不可复制的自然景观和不可预估的升值潜力不容小觑。

　　□文JM于陆

　　超六成购房者意向购别墅

　　2012年上半年整个别墅市场的走势、供应量、需求量、价格都跌入了一个历史最低位，冷淡迷茫弥漫于整个市场，但6月份最后一周的翘尾现象，似乎反转了整个市场行情，更预示着下半年行情将会有所不同。

　　在最近出炉的2012年高端物业置业调查报告显示，二次置业人群为别墅置业主力，占比达65.07%。业内人士表示，二次置业之所以市场需求旺盛，首先是观念方面的原因，随着个人经济实力的提升，财富不断增加，改善居住的需求也会一步步提升，从普通住宅到豪宅，这是一个居住要求提升的过程。政策永远是购房者的风向标，在当前房地产市场走势下，今年下半年至2013年上半年将会是购房者出手买房的最佳时机。

　　加之当前市场中高端房源性价比较高，更为别墅市场增添了一抹色彩。以近期开始推盘的长泰淀湖观园为例，在售合院式别墅产品以其较高的性价比吸引购房者的关注。据了解，长泰淀湖观园是上海周边规模最大的旅游休闲度假区，周边有水上运动场、大自然马会、旭宝高尔夫球场等高端休闲配套。作为淀山湖畔的顶级别墅项目，淀湖观园在产品定位、生活定制、湖岸景观、圈层营造等多方面的指数惊艳而出色，淀山湖一线豪宅的高度也因此将被重新定义。

　　单层别墅还原本质之上

　　在欧美高端社区，早已摒弃了以体现自身财富外在的奢华堆砌，住宅的个性化，舒适度以及灵活的居室活动体验才是当代财富阶层对住宅生活的最佳期许。

　　长泰淀湖观园就采用单层别墅建筑，倡导更流畅的居室活动，更自由的起居生活，更实用的景观使用，将空间和功能自然融合，着力于自然和生活的和谐并存，同时将最大空间集中于庭院单层，“起居、活动、卧室”自然接入景观，“走入”和“走出”自由流畅，深受美式高端生活追崇。同时，传统别墅的功能死角在单层别墅里得到彻底释放，成为“皆可有所为”的居室空间。

　　另外尤值一提的是，淀湖观园将别墅奢华还原在别墅本质之上，即尽可能将功能空间都布局在别墅底层，而且将花园生活真正地融入进别墅中。

　　六星级酒店奠定格调生活

　　长泰淀湖观园除了在本身的项目上进行创新升级之外，增加产品附加值也是其相当重视的一项必备“功课”。

　　日前，长泰淀湖观园与美国州逸酒店管理集团正式签订合作协议，成立长泰洲怡大酒店。

　　据了解，长泰洲怡大酒店以六星级酒店的标准打造，有康体健身中心、亲子游乐中心、商务娱乐中心、乐一CLUB中心四大主题服务中心，全方位打造“静、雅、美”的鼎级艺术人文服务氛围。业内人士称，这为淀山湖未来的发展定下了基调，而长泰淀湖观园无疑是其中的先驱。而作为长甲旗下鼎级度假别墅的长泰淀湖观园项目的高端配套产品，酒店预计将于2014年盛大开业。

　　据项目负责人介绍，酒店的“落子”将极大程度地满足长泰淀湖观园业主对高端度假生活的需求。诚然，酒店服务有别于会所服务，无论规格、品位都更胜一筹。未来长泰洲怡大酒店为家庭聚会、商务会谈、朋友宴请提供上佳的去处。一些业主也认为，长泰洲怡大酒店将为他们提供生活样板，让自己的生活更具格调。

　　十年努力打磨精致大宅梦

　　选择别墅，在带来一种全新生活的同时可能也意味着舍弃了方便，对于交通、配套、物业等，买家需要有足够的心理准备和考量。而长泰淀湖观园却全方位地为业主考虑，从业主生活便捷角度出发。

　　长甲地产坚持高端精品住宅路线，营造适合土地环境和气质的最好的生活才是其十年来孜孜以求的目标。邀请国外定制豪宅设计大师Mark Scheurer担纲主设计，实现世界级湖景奢华特色建筑，也是为了融景观于生活的功能建筑，配以纯天然材质立面，刻画人性内涵和自我标榜的格调，国际级精装修配置，成全了淀山湖高端精致生活的典范。

　　精装修，兼容文化于个性的建筑，融生活与景观同在的别墅生活，欧美高端别墅生活同时不脱于中国人内在雅致情怀的单层别墅就这样用十年努力打磨成功。

　　另外，长泰淀湖观园居住的业主和VIP客户可享有专属自己的个性化服务，包括私人定制的管家服务，可享有私人定制娱乐，为自己的家人和圈层朋友定制私人湖上游艇派对。

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　　“裸卖”过时！附加值助推别墅升温

　　房地产市场调控政策不放松，对于地理位置优越，或者靠近山水自然资源的别墅项目来说，价格相对更稳定，保值性更强。然而随着城市化生活快速发展，只是凭借着生态资源的别墅项目，再也不能成为市场的“主角”。

　　别墅市场的受众与中低端公寓市场不同，尤其是顶级别墅的消费者对产品的综合素质要求更高，而对价格等方面的市场因素敏感度则相对较低。但是，要想突破销售瓶颈、得到市场认可的别墅项目都具有其自己独特的优势。暨产品的高性价比才是王道。

　　正如长泰淀湖观园坐落于淀山湖国际社区，周边高尔夫、游艇、马球等高端娱乐设施成为高附加值，生活配套方面，奥特莱斯使淀山湖当仁不让成为长三角板块最有价值后进板块之一。另外长泰淀湖观园绝佳的临湖地位独享2公里环湖大道段，7万平方米湖滨湿地公园，促其成为淀山湖赏游兼具的景观度假级高端别墅社区。

　　精装修，三进花园，还原生活本质的长泰淀湖观园，真正享有与个人共同成长的生活空间，花园四周高度适中的围墙和精心布置、高低错落的多级绿植花草，将私密的休憩空间自然遮挡。并且成为整个淀山湖最具性价比的别墅产品。

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