张宏伟同策咨询研究中心总监

　　从市场表现来看，现阶段真正涨价的项目还属于个案现象，并且也包含一定的营销手段因素，具体来讲主要由于以下几种情况引起：

　　第一、项目前期开盘以低价入市，成交量达到目标后价格略微上调，属于低开逐渐高走的策略；

　　第二、前期推售房源多为位置或户型不好房源，价格偏低，后期房源回归正常和较好位置和户型房源或包含了精装修部分，价格自然会表现高一些；

　　第三、一些地段好位置好的项目，尤其是靠近市中心的项目，抗跌能力比较强，这些楼盘区别于郊区或远郊的楼盘，这些楼盘具有涨价的可能性。

　　那么，现在市场“基本面”支持楼盘价格普遍反弹涨价吗？现在是楼盘价格涨价的时机吗？我们可以从全国的土地出让金、上市公司资产负债、投资增速、房企业绩等几个市场“基本面”指标来判断现在是否是楼盘价格普遍涨价的时机。

　　首先是看上半年土地出让金及面积的基本指标，据中国指数研究院的数据，上半年300多个城市里面，只有济南、重庆等少数几个城市土地出让金是超过去年同期的，至少90%是同比去年下滑的。从土地市场来讲，并没有展现出回暖的迹象。

　　其次，从上市开发企业资产负债情况来看，第一季度平均资产负债率还是比较高的，在73%左右，整个行业资金相对比较紧张的局面的基本面还没有改变。

　　第三、整个上半年房地产投资的增速还是下滑的，虽然说还是增长，但是同比增速是下滑的。国家统计局数据显示，上半年，全国房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16.6%（扣除价格因素实际增长14.3%），增速比一季度回落6.9个百分点，比上年同期回落16.3个百分点；其中住宅投资增长12.0%。

　　第四、我们再看上半年的房企业绩情况。同策咨询研究中心数据显示，截至2012年7月11日，在已公布的37家上半年销售业绩的房企中，有19家标杆房企销售业绩飘红（不低于去年同期销售业绩），“飘红率”达70%左右，总计实现销售金额约5700亿元。

　　总之，现在整体市场还只是局限于商品住宅市场2-3个月短期内的成交量的回升，并且商品住宅市场2-3个月短期内的成交量的回升还没有传导到让开发企业加大新开工面积或房地产投资，也没有普遍性使开发企业开始出手拿地，因此市场“基本面”还不会太乐观，并不支持价格普遍反弹涨价。