金融杠杆的作用对豪宅市场的影响显著，形成了租售两旺的局面，上半年，一手豪宅在短期内形成了明显的购房高峰期，不仅如此，高端住宅房东已经开始上调租金。与此同时，上海各个豪宅板块优势互现，一轮新的豪宅争锋即将展开。

　　一手豪宅扎堆成交

　　金融杠杆的作用对豪宅市场产生了不小的影响，在多次降低存款准备金率和连续两次降息的作用下，上半年豪宅成交依然可圈可点。

　　德佑地产数据显示，2012年上半年，全市一手豪宅公寓（单价超过8万元/平方米）成交面积为3.27万平方米，环比2011年下半年增涨0.4%，同比2011年上半年增涨23.0%，创下自2008年以来的新高。成交均价为103682元/平方米，环比2011年下半年增涨2.2%，同比2011年上半年下跌1.9%。

　　一手市场火热，二手房也紧随其后。据了解，一些高端项目的房东已经开始上调房价。以徐家汇板块为例，优质房源的价格上涨尤为明显，二手房买卖也出现了不少溢价成交的案例，房东对后市的良好预期以及购房者的跟进，使区域成交出现了明显的加速。

　　德佑地产董事长兼总经理邵非认为，在限购和限贷的政策下，楼市的反弹高度和可持续性值得商榷，豪宅后市仍将以稳定为主。“支持目前成交的多为高端改善型刚需，买房心态相对成熟，出手并不急迫，而且一次性付款的比例明显提高，手头资金相对充裕的他们，在没有更好的投资渠道的情况下，将高端豪宅作为其最好的资产配置。 ”

　　从板块来看，上半年豪宅成交多以一手豪宅降价和黄浦江两岸的高性价比楼盘热销带动，从而形成了高端豪宅市场的活跃。业内人士认为，热销区域资金回笼、存量减少，开发商下半年必然放缓营销节奏，而上海供应量和存量都最大的新兴豪宅区新江湾板块，将有可能成为新的成交热点区域。

　　板块均指向高成交

　　对于豪宅买家来说，价格已经不算影响其购房的主要因素，而居住的区域、环境、配套以及未来的发展潜力才是最重要的。传统及新兴豪宅板块以各自的优势，吸引着不同的豪宅买家。

　　作为新兴的也是最能代表沪上豪宅新标杆的新江湾板块，区域内连续出现的地王以及5万元/平方米的均价，俨然成为沪上豪宅板块的代言人。而后期区域内的大量土地储备，也能为其带来长期稳定的升值空间。

　　作为沪上的老牌豪宅聚集地——古北板块，已经完全成熟的区域配套成为其最大的竞争力。据了解，该板块以黄金城道为中轴线的古北二期最受关注，区域内目前已无新房可售，在售的项目最主要为二手房，目前板块内在售高端项目平均售价在6万元/平方米左右。除了区域成熟，相对稳定逐年增加的投资回报率也是其另一优势。预计2012年整个古北板块的高端物业成交将会多于2011年整年成交的三分之一。

　　对于浦江两岸的高端豪宅，德佑地产营运部区域总监张剑东认为，黄浦江两岸高端项目的热销来源于对稀缺资源的追逐。 “当前黄浦江两岸目前在售的这些项目一旦售罄之后，后期很难再看到可开发的新项目的出现，并且从土地供应来看，多以商办类用地为主，并且这些项目都为实力央企和国企获得，那么也将为区域内的高端住宅项目带来稳定的租赁和买卖客户的来源，从中长期来看，滨江板块的项目将会更受到高端购房者的追逐。 ” （苏婉晨）