继莘庄老牌商业版图大步伐扩容之后，虹桥、七宝、浦江等板块的商圈借力“十二五”规划利好，引入商业，聚集人气，对区域内楼市前景产生更多的利好。尤其是浦江镇的未来发展前景将更加突出。

　　诸多商业体助阵

　　从整个闵行区域内来看，目前的商业环境正在走向一个良好的发展势头。作为闵行商业发展的前哨——莘庄，在凯德、城开、新鸿基，以及新闻集团总部迁入后，也有了新的契机。

　　据了解，位于莘庄的城开中心，规划有约 18万平方米GradeA+级写字楼；10余万平方米一站式精品购物及约 4万平方米国际五星级奢华酒店。根据规划，一旦项目上马，该地铁站将进行拆除并设立临时站点。建成后，莘庄站同时将地铁1、5、17号线，以及金山支线、沪杭客运专线集结成莘庄大站，巨大的客流足以支撑一个超大型的商业中心。

　　业内认为，该项目一旦落成，将使区域内现有的20万余平方米的商业商务配套体量，一举提升到56万平方米，极大地提高区域未来商业商务能级，将实现区域的零售业态的全面升级。另外，作为“十二五”规划中，西翼的大虹桥也处于闵行区域内，目前万科、瑞安、SOHO中国、龙湖等品牌房企已在虹桥区域排兵布阵。

　　对于大虹桥规划利好，作为处于发展战略转型期的闵行区，充分利用虹桥商务区开发建设的历史契机，积极发展总部经济、现代商务、文化会展、创意设计、文化传媒、演艺娱乐等产业。

　　未来升值潜力凸显

　　新兴产业的布局、人口规模化的导入、城市化外延的快速推进，也让闵行的楼市被看好。尤其是近几年快速发展的浦江镇。其中，位于闵行浦江的华侨城、浦江坤庭、鹏欣一品漫城等住宅市场，也在商业规划利好之下，成为购房者趋之若鹜之地。

　　以浦江华侨城为例，该项目所处的闵行浦江镇板块，作为9年积淀打造出的一座国际化低密度大型生活社区，一定程度上导入了匹配素质的人口。与此同时，其自身在建的50万平方米商业中心项目以及家乐福旗舰店、五星级联合院线等高端商业配套的进驻，也为购房者注入了更大的置业信心。并且联合周边配套以全方位高品质生活体系，进一步助推上海西南高端物业。

　　值得注意的是，商业规划的利好尤其在品牌商业地产运营开发商的带动下，区域内的住宅市场势必会成为主要受益对象。

　　笔者关注到，浦江镇的人口越来越密集，板块内项目也非常多。有定位豪宅社区的万科，有享受悠闲生活的华侨城和一品漫城等等。浦江镇未来的潜力在于人们对于它的认可。华燕置业市场研究部副总监张晴怡认为，任何一个新城、板块肯定有它不足的地方也有有优势的地方，接下来就是看购房者怎么来选择，他们会有对它的评判，这部分的人群对它的认可度，使得它在上海的知名度有所提高。 （徐鑫）