文 徐鑫 摄影 李瞻

　　发现上海地产金砖作品

　　第十届上海最受欢迎楼盘评选即将揭晓

　　近期，楼市保持在一个持续回暖的状态下，两次时隔并不久的降息，更是为加速楼市回暖打了一剂“强心针”。有调查显示，今夏高端楼盘更易受到市场追捧，如银亿领墅的首批房源在6月第一次推盘时便认购过半，而同以叠墅之王为目标的建发璟墅首批48套房源，更是在当日劲销7成，销售额更是突破了4亿元大关。

　　正是在如此大背景下，由新闻晚报主办的第十届上海最受欢迎楼盘评选活动之“寻找金砖”高端品鉴团第二季也扬帆起航，活动汇聚业界知名媒体人士、业内专家以及品牌开发商代表一起，共话楼市“金”品。

　　看点一：新区域热点被认可

　　继上个月末的业内品鉴之旅后，上海最受欢迎楼盘评选之淘金路赢得了不少业内人士以及读者的高度认可。近日最受欢迎楼盘评选的品鉴团再度起航，此次品鉴团为业内与开发商之间搭建良好的沟通桥梁，更为广大读者们提供了一个全方面及时了解楼市市场信息的大平台。

　　此次品鉴活动，有业内媒体人士与专家、开发商共同组成品鉴团，而在这次“寻找金砖”的淘金路线上，更是选择了最受欢迎楼盘评选活动火热进行以来最受欢迎的区域以及楼盘项目。

　　李嘉诚曾说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。而在最受欢迎楼盘评选中，区域价值的导向仍成为大众所关注的热点。尤其是市场以及购房者所认可的区域更是成为当下的热点。

　　在目前市区趋于不断饱和的状态下，我们可以看到新兴的热点区域中，购房者的认可度还是相当高的。譬如，此次品鉴团首选的两个站点——美兰湖以及新江湾城。可以说，这两个板块还有待开发的前景，但是从目前的发展速度来看，板块的配套以及成熟度正在不断地提升，并且成为市场关注的新热点。而该板块中的楼盘更是成为当下购房者们争相追逐的对象。

　　看点二：超高性价比赢“掌声”

　　作为此次看房品鉴团的首站，信达郡庭主推的叠加别墅户型，以其独特的5米挑高地下室，博得了满堂彩。 “在房产行业这么久，这种5米高的地下室还真的是第一次看到，立马就为产品加分了。 ”参观该项目样板房时一业内人士告诉笔者。

　　而在新江湾城，银亿领墅大气的外观更是受到了赞誉和惊叹。尤其是该项目的35%绿化率以及1.0的容积率，作为开发联排别墅、叠加别墅类别的大社区，深深打动了客户的心。另外还有引进的法国酒庄，更是为客户提供了一个与之身份匹配的豪华会所，成为该项目的一大亮点。

　　而正当业内专家、开发商们为信达的高性价比所折服，为银亿的豪华而感叹时。最受欢迎楼盘评选之品鉴团又驱车来到了位于徐家汇核心地段，震撼于眼前真正大隐隐于市的徐汇中凯城市之光。

　　众所周知，徐家汇最后一块高端品质就属于中凯了，毫不夸张地说这也将是市中心最后一块阔景豪宅。品鉴团一行，在参观完了样板间后，都有感于中凯人性化的设计，360度的观景阳台，让在市中心的人们也能享受到大自然的宁静。除此之外，项目社区规划以及大平层外立面设计非常考究，包括外立面线条、空间上的层次感等。另外大平层户型都是明厅、明卧、明厨、明卫、明餐厅的“五明”格局设计，提高了房型的整体居住舒适度。以238平方米的三房户型来说，开发商在入门处设置玄关，将卧室与会客室隔开，令人感觉一套房子两种功能用处，一动一静的泾渭分明。也正是中凯人性化服务理念的传播，使得在场参观人士，纷纷表示，在徐家汇核心拥有一套如此性价比较高的品质豪宅，才是真正的生活。

　　最后在整个品鉴看房活动结束之后，业界专家以及开发商代表们仍对参观的三个项目念念不忘，并且纷纷表示，项目之所以能体现出超高性价比，离不开该项目所处区域的市场认可度，而这终究还是要归于购房者对于板块的认可。

　　专家观点

　　产品力决定高端产品热销

　　陆骑麟德佑地产市场研究主任

　　从信达郡庭挑高5米的地下室，到精装别墅银亿领墅的买多少面积送多少面积，还有就是市中心绝版地段的徐汇·中凯城市之光，无疑都有其鲜明的特点，并且从当前市场在售的房源来看，其也是几乎绝无仅有的。

　　从挑高的地下室产品来看，整个上海在售的项目来看，几乎从来没有出现过，多数高端项目，多数或选择挑高大堂，形成一种高品质的感觉。

　　附送面积的产品银亿领墅，实际上对于高端别墅项目而言，附送面积已经成为了一种惯例，但是基本上附送面积在别墅建筑面积的一半左右，并且我们看到该项目精装修出售，从4万元/平方米的成交均价来看，可谓是新江湾板块性价比最高的别墅了。

　　楼盘热销配套先行

　　许之静同策咨询研究中心资深分析师

　　随着板块内住宅项目的逐步增多，配套设施也迅速升级。信达郡庭，与周边的配套设施更是形成了无缝对接是项目从开盘以来热销的一大因素。

　　银亿领墅在小区内设有专门的酒窖，融入了法国红酒文化，周边项目也都以叠加和联排、独栋为主，奠定了一个较为高档的生活品质。

　　再把目光放回市中心，徐家汇板块寸土寸金，刚刚新开盘徐汇中凯城市之光，弧形设计的楼栋给了设计师变化多端的灵感，5种大平层精装户型给人赏心悦目之感，将360度的市中心美景尽收眼底。

　　代表项目

　　信达郡庭——美兰湖首席湖景墅

　　信达郡庭是板块内唯一在售以四层电梯叠加别墅为主的低密度社区，独揽千米双水岸自然河道，亲水平台甚至直通水面，打造英式自然风格的主题庭院，构成了社区内部的景观主体；一条景观轴穿插南北，无论室内空间还是室外景观都令人赏心悦目。叠墅户型附赠空间更是令人惊叹。

　　银亿领墅——天赋法国江湾宫邸

　　银亿领墅为法式建筑风格，高贵典雅。法式经典元素，孟莎式的屋顶、老虎窗、宝瓶廊柱以及精美的雕花等等。近期推出36套叠加别墅，和10余套联排别墅，叠加别墅面积为200-250平方米，联排别墅面积为310-330平方米不等，叠加总价1000万-1500万元/套，联排别墅总价为 2000万—2500万元/套。

　　徐汇中凯城市之光——市中心阔景豪宅

　　该项目在售精装大平层产品，主力户型为188-409平方米，均价60000-90000元/平方米，均价75000元/平方米，精装标准为10000元/平方米，项目内有28套“平层之王”360度全景视觉，预计2012年年底交房。整体小区由一组不超过100米的跌落的流线型的高层住宅围合而成，空间上收放有序，功能上动静对比鲜明，建筑形态高低错落。