内蒙古包头市的陈玉女士这两天郁闷极了，在昆区看好的房子，还在买与不买中犹豫的时候，销售处就将房价涨了每平方米300多元。

　　和陈玉一样郁闷的人还有许多，日前，国家统计局公布了今年6月份的房价，与5月份相比，价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。其中包头市房价与5月份相比上涨了0.2%。

　　在呼和浩特市，也有房价下降的好消息:呼和浩特市房价与5月份相比下降了0.2%，这也是呼和浩特市新建商品住宅价格从3月份到6月份以来，房价连续4个月环比下降。不过，许多呼和浩特市民反映，这几个月并没有感觉到房价降了，有的反而涨了不少。

　　从数据上看，一线城市和一些二线重点城市的房价上涨最为明显，成交量也在不断增长。究其原因，是因为过去一段时间，国家从经济大局考虑，对房地产市场的调控不再从紧，并且允许地方政府对楼市政策进行一些微调，同时，在银行贷款利率方面，也对购房者进行了许多优惠政策。这样一来，调控政策见底，市场预期悄然发生改变。以我区呼和浩特市为例，从今年5月份开始，呼和浩特市刚性需求购房者不再观望，纷纷开始看楼买房，致使楼市成交量迅速上升，在成交量的带动下，呼和浩特市一些优惠力度很大的楼盘停止打折，恢复以往价格。包头楼市基本大同小异，甚至有部分楼盘甚至开始上浮房价，这才出现了6月份包头房价上涨的情况。

　　整体来看，内蒙古呼和浩特市和包头市房地产销售市场，还是以自住需求为主，住宅投资已经极为少数，所以对住宅价格影响很小。与此同时，许多开发企业以价换量，房价已经到了许多购房者能够接受的程度，所以才有了这段时间成交量大幅上涨的情况。与此同时，国家的宏观调控政策在我区各城市并没有放松的迹象，不管是包头市房价的上涨还是呼和浩特市成交量的攀升，都是全国房地产形势整体回暖的结果。

　　新浪呼和浩特市运营总监吕新尧认为，房地产企业的利润率一般在15%左右，目前呼和浩特市和包头市房价已经趋于合理，房价下降空间不大。在持币观望的购房者中，刚性需求的比例很大。首次购房者将成为房地产市场的绝对主力。在此情况前提下，今年下半年市场将会继续回暖，虽不会出现像2009年井喷式上涨的趋势，但温和的回暖之势已经到来。（文/张璐）