开元山庄内的立体停车场记者张刚摄□本报记者 李绍庆 董莉 见习记者 张晓莉

　　济南市内各区住宅小区共用车库内的车位租赁费基准价格确定，并将从8月1日起执行。市物价局及市住房保障和房产管理局27日下发通知，就车位租赁费及停车服务费等问题予以明确。

　　停车服务费每辆车每月35元

　　根据通知，历下、市中、天桥、槐荫、历城及高新区住宅小区共用车库内的车位租赁费实行政府指导价，每个车位租赁费基准价格为220元/月，在此基础上可上浮10%，下浮不限。在此之前已签订车位租赁合同且尚未到期的，车位租赁标准仍按原合同约定执行，合同到期后按新标准执行。据了解，车位租赁费是针对共用车库的，尤其是各小区内的地下车库；对于购买车位的该标准并不适用。

　　同时，居民在共用车库内停车，每月还需缴纳停车服务费，同样实行政府指导价，基准价格为每辆车每月35元，可上浮10%，下浮不限。济南市物价局有关人士解释说，不管车位是买的还是租赁的，必须缴纳服务费。照此估算，车位费每月最高可达280.5元。

　　外来车辆可以免费停放2个小时

　　占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的，应交纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格确定。车位场地使用费属于全体业主共有。业主大会成立前占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的，应由物业所在地街道办事处组织业主代表、前期物业服务企业和开发建设单位召开联席会议，在有关部门的指导下，拟定车位划定和使用方案，并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，由物业所在地街道办事处组织实施。其场地使用费标准在不超过住宅小区共用车库内车位租赁费政府指导价70%的范围内确定，即每月不超过154元。

　　市物价局有关人士解释，此前不少业主把车位场地使用费和看管费混为一谈。新出台的办法将两者分别做了明确，“只要在小区内停车，就要缴纳车位场地使用费；但要不要看管由业主说了算”。

　　另外，非本小区的外来车辆可以免费停放2个小时，停放超时的可按照2元/小时·辆缴纳场地使用费，但每天最高不得超过12元。

　　根据通知，业主大会成立前，物业服务企业可按不超过20%的比例提取停车服务费。车位场地使用费剩余部分，由物业所在地街道办事处负责监管。业主大会成立后，车位场地使用费及时移交给业主委员会管理。车位场地使用费主要用于补充相关物业管理区域的专项维修资金。

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　　车位租赁费标准如何确定？

　　据介绍，按照省有关规定，济南市相关部门选取了近百个住宅项目，调查统计其车位租赁费和停车服务情况，并进行成本监审，在此基础上拟定了公共车库内车位租赁费和停车服务费标准。

　　为什么要缴纳停车服务费？

　　相关人士介绍，在共用车库内停车，尤其是地下车库，需要提供的相关服务非常多，比如灯光、消防、监控、维护及车库运行等，都需要专业的服务。济南市确定的停车服务费标准是比较低的。同时，还专门确定了停车服务标准，包括基本要求、设施设备维修养护、秩序维护和保洁服务等方面内容，非常具体、明确。