近日,有传言称住建部正在研究取消预售制度,而受“取消商品房预售制”传闻影响,沪深两市地产股前日全盘下挫,招商地产、金地集团等股指濒临跌停。据Wind数据显示,地产股整体跌幅达4.87,市值下跌逾400亿。针对传闻,住房城乡建设部新闻处人士昨日表示,并未研究取消预售制度,相关传言属谣言。而近日国务院督察组对16个省市区的房地产调控进行专项督察,业内也开始关注后续是否有新的政策出台。
据记者了解,取消期房预售制说法最早见于7月23日,社科院财经战略研究院发布报告称,上半年市场走势偏离调控目标,房地产调控问责制没有兑现,建议取消首套房贷利率优惠,取消期房预售制度。昨日,住建部新闻处相关负责人向记者证实,并未研究取消预售制度,相关传言属谣言。
“肯定不可能。”北京市房协秘书长陈志昨日也表示。他认为,预售制对中国房地产市场起了非常重要的作用,对开发企业提供巨大的资金保障。预售制俗称“期房”。我国商品房预售制度始于1994年,目的是扶持房企,降低企业资金壁垒。链家地产市场研究部统计,目前期房占新房成交比例达70%,预售款和定金约占全部房地产开发资金30%。分析认为,如果禁止预售,那么开发商的资金压力将明显增加,除少数国企和大房企外,其他企业的资金成本将大幅上涨,有50%的房企可能面临被兼并或者倒闭的风险,楼市将会被少数国企及大房企独占,房价不仅不会下调,反而会继续明显上涨。
近日,国务院已经派出8个督察组,对包括北京在内的16个省市区的房地产调控进行专项督察。此举再次引起了人们对于未来楼市政策风向的猜想。
一位参加督察组在京召开会议的人士介绍,有关学者也在会上提出建议,在当下要平衡稳增长与抑制房价之间的关系,要平衡房价合理回归与企业成本、合理利润的关系。有关学者还表示,对于个别时段、局部出现的房价上涨等现象,不能简单看待,要看到房价上涨与居民收入上涨之间的关系,要看到房价上涨中的结构性因素及内在因素。例如,有的楼盘开盘接近成本价,甚至低于成本价卖房,后期出现房价上涨就是很正常的情况。综合参会的开发商、中介代理机构和专家意见,普遍认为,目前楼市调控政策已经发挥了作用,不会出现大的暴涨暴跌,不希望出台更加严厉的调控政策。
据有关人士透露,督察组在京座谈时,大家也“简单谈到了”房产税的事情。对于这次督察,有业内人士猜测,督察、调研也是为下一次出政策做准备。还有言论称,新政策备有四五个方案。
综合新京报 新华社
|
|