楚天金报讯 图为：武汉某度假公寓内舒适的厨房

　　□策划李昌建 文/本报记者徐玲玲 实习生何宇 余露 图/本报记者刘蔚丹

　　暑期是出游旺季。在城区，背包客的扎堆，催生了度假公寓的兴起。

　　据旅游行业人士预测，未来旅游型出行的增长率将是商务型的6倍，而旅行的方式也会越来越向国际接轨，以度假型旅游为主。因此，有专家预测，度假公寓将迎来一个发展期。也有学者认为，江城度假公寓的产生，盘活了原本在“睡觉”的房屋资源。

　　短租兴旺

　　两居室每月净挣三千元

　　家住汉口劳动街的刘先生和老伴2004年在武昌买了一套80多平方米的两居室。当初的计划是每年夏天和冬天带孙子过去住。然而，随着孙子上幼儿园，一家人去房子里居住的时间从来没有超过三个月。考虑到房屋是自家人居住，刘老先生并未考虑将房屋出租。

　　去年下半年，房屋的水管破裂，水直接渗到楼下，物业联系到刘先生，他只得和老伴一起匆匆赶往武昌处理问题。那次，他顺路了解到小区内有一家度假公寓管理公司。如果将自己的房屋交给对方打理的话，除了能够获得收入，该公司在房屋交给顾客的前后都会做清洁，刘先生家人自己入住时，也同样无需打扫。最后，刘先生果断决定“在汉口把武昌的钱给挣了”。

　　武昌一家杂志社的职员黎小姐在街道口附近购买了一套两居室。因为她住在父母家中，此房是为了投资，便与一家度假公寓签约。和一般按月租赁不同的是，该房屋是按天计算，黎小姐在有朋友来汉时，她可以提前与管理方联系，将房子留出来给朋友居住。现在，黎小姐每个月可以获得三千元左右的收入，比单纯的出租强多了。

　　记者了解到，随着旅游业的发展，江城度假公寓开始增多，且大多是靠网络实现销售，这也催生了短租公寓网站的兴起。“爱日租”“游天下”“蚂蚁短租”“途家网”等先后上线并运营。有数据显示，2012年是中国在线短租市场的加速年，预计市场交易规模将达到1.4亿元，增长约达18倍。 其中，高端短租为主的度假公寓，发展和增幅也被业内看好。

　　此外，近年来不少房地产公司也以“度假公寓”为噱头售楼。记者采访本地一家度假公寓时了解到，该楼盘采取与“途家”这样的第三方租赁平台签约，主要目的就是为了给顾客吃“定心丸”，最终目的是提高楼盘销量。

　　对此，湖北大学旅游发展研究院院长马勇教授介绍，度假公寓一般分为两种，一种是真正用作休闲度假游的，另外一种是房地产在旅游产业上的投资。两者的共同点是都需要“盘活”。

　　鱼龙混杂

　　中高端公寓或成主流

　　在武汉工作的江先生，今年5月遭遇了非常尴尬的一幕：其外地工作的女友为了给他庆祝生日，特地上网，在汉口一家度假公寓订了一套房。女友的安排就是希望能亲自为他做顿饭。当然，这一切都是悄悄进行的。然而生日当天，当江先生找到该公寓时还真的享受到了“意外的惊喜”：房间的床单被套看上去脏兮兮的，茶几上的杯子感觉长年没有洗过，与女友给他发去的图片截然不同。后来经过交涉，出租方仍拒绝退还定金。这事闹得江先生很是扫兴。

　　另一位宋先生有同样的遭遇。上个月他和女友一起去青岛旅游，在网上订了一个度假公寓，到了目的地却被告知没有订上，后来老板好不容易给腾出来一间房，环境却非常糟糕，门口积攒的易拉罐垃圾就有几十个。

　　对此，途家网CEO罗军认为，上述没有良好的配套服务和硬件的房子，严格意义上不能称为“度假公寓”，只能算是短租房。一般来说这些短租房的售价约80元每晚，且不少在市中心扎堆，造成杀价。价格低、入住率一般，且房屋本身的成本很高，服务品质就很难得到保证。这种情况下，硬件、配套、服务均出色的中高端度假公寓，将成为未来度假公寓市场的主流。

　　本地几家度假公寓的管理方均称，目前因客源中很多来自求职和学生培训，价格普遍偏低，利润也越来越薄。“我认为只有做成一个连锁模式、进行统一的管理，才能有品质的保障。度假公寓必须搞连锁经营。”罗军说。

　　马勇教授告诉记者，早在几年前，产权式度假公寓发展也非常迅速，但因为度假型旅游的市场不够成熟，加上不少物业都缺乏诚信，比如承诺的投资回报很难兑现，导致不少人对度假公寓逐渐丧失信心。只有随着度假型旅游市场的成熟，加上运用超前的网络、科技、管理理念，才能将这个行业引入健康轨道。

　　价格优势

　　开价不到酒店一半

　　在街道口，一套60多平方米的带厨房的度假公寓，一家三口住三天，住宿总共花费不到600元。这个价格，相对于同等规格的星级酒店来说，非常有竞争力。业内人士称，度假公寓的价格比同等规格的星级酒店要便宜近三分之一甚至一半。越高端的别墅、海景房，消费者省下来的钱会越多。

　　上网搜索“武汉度假公寓”，会发现中南、八一路、江汉路等地附近不少小区的楼盘里的小户型都改造成了度假公寓。业主或自己挂在网上进行短期出租、或委托给某些公司进行租赁，由这些公司统一服务和管理。在武汉，这些公寓一般面积为十几平方米，价格多在百元以下。以中南为例，便宜时，一个房间的价格在70元左右。

　　武大附近一家度假公寓的老板告诉记者，目前武汉的度假公寓住户更多是以学生、求职类公寓居多，慢慢也有一些旅游的客人，但目前数量不足一成。而在汉阳某高档楼盘，正准备将一批和五星级酒店共用一个管家系统的房屋用来出售给业主做度假公寓。该楼盘销售总监杨先生告诉记者，随着旅游的多元化，以后真正用来度假的公寓，应该是比较精致和高档的，售价可能会在两三百元一晚左右。

　　杨先生的观点，也得到了罗军的认同。他认为，度假公寓需要走高性价比路线。“比如我们，目前就只接收5年之内的房子，每晚的住宿费用在250元以上的，有的别墅在高峰期价格甚至过万。”罗军说。“我们有个业主在香港浅水湾有一套别墅，价值3300万元，仅装修就花了600万元，里面有两个游泳池、篮球场等，团队出游入住，享受做这套别墅的主人，感觉会非常不错。”

　　记者了解到，目前选择入住度假公寓的多为三类团队：对私密性要求高的高端客户，宁愿选择环山别墅、海景房等入住，为的是提高生活品质；家庭型顾客，一般是夫妻带着孩子出游，住在酒店不是太方便，如果当地菜品不合胃口，还需要厨房用来下厨；还有就是自驾游客人。而来自业内的销售数据显示，目前入住率最高的度假公寓，多为小两居室。此类公寓比较适合两个家庭结伴出游，价格在四百元左右。

　　消费差异

　　市场成熟需等五年

　　有数据显示，未来旅游型出行的增长率将是商务型的6倍，这也使得度假公寓的前景被非常看好。今年5月，“途家网”这种率先做高端度假公寓线上线下服务的网站，顺利拿到了首期融资，也成为行业风向标。

　　“如果外出旅游，你是会选择住一套别人的房子里享受度假快乐，还是住酒店？”记者随机采访了十几名市民，得到的答复大部分都是：“去哪里找度假公寓呀，又不知道好不好，当然住酒店了！”

　　“实际上，要把这个行业做起来，最大的问题就在于大量消费者消费行为和理念的改变，我认为未来三五年，游客在旅行理念上一定会有很大改变”，说到这种转变，罗军认为主要是游客旅行需求方面的一个变化，“家庭型、团队式入住，还有朋友一起自助、自驾型的旅行越来越多，这类游客要求所住的房子具有家庭型功能，包括开火做饭以及各类家政设施的配套，还有所居住的房屋环境与自然环境更好地融合、更高的性价比，以及季节性养老居住的趋势等等，这都是度假公寓所能满足的明显优势。”

　　马勇教授认为，休闲的自助游，的确是未来旅游的一个大趋势，而且在国外，一般度假游占的比例是70%，观光游只占30%。而在国内，度假游所占的比例一成都不到，观光游仍然占主流，不过随着人们对旅游的要求增多，度假游应该会很有前景，且这一发展趋势会从沿海城市向北上广以及二三线城市发展。马勇教授对于武汉的预测是，武汉将在两年内，会有20%的市民倾向于度假游，而更大的市场，需要大约五年的孕育时间。

　　记者了解到，欧美酒店行业每年的营业收入为2300亿美元，而度假租赁业务成长迅速，年收入已占到了酒店业务的40%。但有一个非常有趣的现象，在美国和欧洲，度假公寓和别墅一共有610万套，但酒店只有30万家，越来越多的旅游者将度假公寓作为出游方式。