接听时间：4日上午9：30-11：30 下午1：30-3：30

　　在线律师：王健 （江苏金长城律师事务所律师）

　　朱先生：2010年6月我曾借给一位朋友20万元，他写有欠条在我处。后来由于他犯案被判缓刑，在此期间我曾多次找他还钱，他均说自己暂时没有能力归还欠款。近期我得知法律规定，欠款超过两年的，就不能要回来了。请问是真的吗？我的这笔借款可以要回来吗？

　　王律师：可以要回来。根据《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，法律另有规定的除外。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。由此可见，你错误解读了法律规定。你只要能证明自己在对方欠款期间，曾经催要过欠款，两年的诉讼时效期限，即可从你催款之日重新开始计算了。

　　胡女士：两年前，我与开发商签订了准备购买一套商品房的认购书，并交纳了定金3万元及100多万元的部分房款。但是由于我的工作经常需要出国，因此一直没有与开发商签订正式的《商品房买卖合同》。现在我已定居国外，不想再购买该房屋了。我要求退房，开发商却要扣除我20万元的损失赔偿金后，才同意退房。请问开发商的要求合理吗？

　　王律师：根据你所述的情况，虽然你与开发商尚未签订正式的《商品房买卖合同》，但是你与开发商签订的购房认购书，由于已经具备了购房所必须的主要条款，应当视为一种简易的房屋买卖合同。如果你此时要求退房，应视为你单方违约，要求解除购房合同。根据法律规定，开发商可以扣减你所付的3万元定金后，将剩余款项返还给你。虽然你提前解除合同，有违约的行为，但是开发商不仅占用你100多万元的房款至今，而且此时还要求你承担20万元的损失赔偿金，显然不太合理。开发商应当证明自己确有20余万元的损失，否则你只需承担损失3万元定金的罚责。

　　刘女士：我的公司与另一家公司签订了为期一年的咨询服务合同。合同约定每月报酬2万元。合同期满后，双方未续签合同。但是未续签合同的这半年内，我们仍然给他们公司提供了一些咨询服务。请问我们可以继续要求对方按照去年的标准付费吗？

　　王律师：不能。由于双方在合同期满后并未续签合同，因此在无合同的情况下，你公司无权要求继续按照去年的合同标准来付款。在此情况下，应该按照你们提供的服务和对方接受的服务事项来结算。

　　李先生：我的汽车坏了，放在修理厂维修。修理厂的负责人擅自将该车借给别人开。借车人在用车时，出了交通事故，而且肇事逃逸了。我作为车主是否需要承担责任呢？

　　王律师：不需要。你将车辆交给修理厂维修，已经暂时失去对该车辆的控制。你对于借车和交通肇事均不知情，更没有过错，因此不应承担责任。修理厂未经你同意，擅自将车借给他人使用，其行为有过错；借车人肇事逃逸也存在明显过错。有过错的这两方应承担相应的责任。

　　8月7日上午9：30—11: 30 下午1: 30—3: 30接听《律师在你身边》热线（025）96096—1—1的是江苏熙典律师事务所的罗利军律师。