【深圳商报讯】（记者 郑恺）新近的一则公告宣布了中兴通讯位于南山高新南区的T205-0100宗地，由原先4.12的规定容积率调整为6.28，建筑面积由此增加了1.6万多平方米。

　　 昨天，来自市规土委第二直属管理局的消息称，为了破解土地瓶颈，规划部门采取适度提高产业用地容积率的方式来保障产业发展空间。高新区产业用地提高容积率经过规划、产业等部门充分论证，基准容积率将由之前的1点多提高到3.0。

　　 提高容积率源于南山已基本无地可用。南山辖区现有面积193平方公里，已建成区面积85.3平方公里，除去生态控制线范围内土地外，未开发土地不足15%，且大多确定了用途。

　　 市规土委第二直属管理局相关人士介绍，规划部门主要是通过两个方面来保障产业用地，一方面是通过城市更新要发展空间，通过旧改释放土地；另一方面是适度提高土地容积率，向天空要空间。

　　 该人士表示，南山区每个片区的容积率都不尽相同，如蛇口片区容积率比较低，而后海片区作为产业发展配套用地容积率则非常高，将采取高强度开发。位于后海中心区，今年6月开建的卓越后海金融中心，调整后建筑容积率高达19.52就属此例。

　　 该人士还介绍，原则上规划确定的容积率不会轻易调整，特别是对房地产项目容积率控制比较严；不过，对于产业用地，经过论证审核后，容积率可以适度提高。