【深圳商报讯】(记者 郑恺)新近的一则公告宣布了中兴通讯位于南山高新南区的T205-0100宗地,由原先4.12的规定容积率调整为6.28,建筑面积由此增加了1.6万多平方米。
昨天,来自市规土委第二直属管理局的消息称,为了破解土地瓶颈,规划部门采取适度提高产业用地容积率的方式来保障产业发展空间。高新区产业用地提高容积率经过规划、产业等部门充分论证,基准容积率将由之前的1点多提高到3.0。
提高容积率源于南山已基本无地可用。南山辖区现有面积193平方公里,已建成区面积85.3平方公里,除去生态控制线范围内土地外,未开发土地不足15%,且大多确定了用途。
市规土委第二直属管理局相关人士介绍,规划部门主要是通过两个方面来保障产业用地,一方面是通过城市更新要发展空间,通过旧改释放土地;另一方面是适度提高土地容积率,向天空要空间。
该人士表示,南山区每个片区的容积率都不尽相同,如蛇口片区容积率比较低,而后海片区作为产业发展配套用地容积率则非常高,将采取高强度开发。位于后海中心区,今年6月开建的卓越后海金融中心,调整后建筑容积率高达19.52就属此例。
该人士还介绍,原则上规划确定的容积率不会轻易调整,特别是对房地产项目容积率控制比较严;不过,对于产业用地,经过论证审核后,容积率可以适度提高。
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