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刚需成交降温,“拉锯战”或重现

http://www.sina.com.cn  2012年08月06日13:19  新闻晚报

  晚报记者 杨冬 报道

  继8个月下跌走平、上月二手房指数出现反弹后,7月上海二手房指数连续反弹。上海二手房指数办公室昨天发布报告称,尽管7月楼市仍处在价格反弹趋势中,但反弹力度减弱,且成交量从高点开始回落。

  与此同时,反弹不等于反转,反转将使楼市调控功亏一篑。如果过量反弹,新一轮调控措施或将出台。

  价格反弹难获认同

  在指数系统监测的所有板块中,7月,上海二手房77%上涨,14%下跌,9%走平。市场表现特征为:持平板块增多,上涨板块减少,购房者追涨意愿不及6月;涨幅环比下降但出现区域平均化,权重最大的市区与新兴城区7月涨幅相同;在一手房销售拉动下,市区高档房及大户型销售向好,与之相反的是外围刚需盘挤压效应渐显。

  业内人士分析,这种价格走势变化伴随成交量回落,主要来自于各地政策微调的影响:7月利率再次下调,购房成本降低,但政府“决不让房价反弹”的连续表态,让原本打算出手的部分消费者及稀少的投资客止步,二手房市场在“救市”及“恐涨”预期两种相悖心理下运行。于是,价格反弹难获买家认同,7月楼市又属传统淡季,整个二手房市场客源减少,成交周期拉长,成交量回落。

  投资客零星再现

  经统计,7月,市区全部8个区及浦东陆家嘴整体上涨0.12%,涨幅比上月缩小0.02个百分点;市中心4个区及浦东陆家嘴7月整体上涨0.08%,涨幅比上月缩小0.10个百分点。市区中浦东陆家嘴、虹口、闸北、静安、徐汇,分别上涨0.29、0.25%、0.23%、0.17%、0.10%。7月市区二手房市场明显受到一手豪宅成交回升影响,业主对后市普遍乐观,或见机涨价、跳价,或捂盘转投租赁。

  而改善型房源主要分布在市区和新兴城区,这类房源尤其是大户型相对紧俏,一部分高端客重燃房产保值心理出手,甚至投资客也零星再现。这种局面使业主在7月纷纷上调挂牌价,最高幅度达5%,签约时临时跳价1%-3%现象也接连发生。另外一方面,涨价难以获得部分买家认同,部分客源从市区向其他区域分流,成为前期高成交量、后趋于下降的区域的补充客源。

  楼市或重现“拉锯战”

  由于买卖双方心理差距拉大,部分业主索性撤牌等待“金九银十”。没有议价空间已成为普遍现象,交易出现僵持。而在7月下旬,上海从严调控政策,刚需客受到明显影响,成交开始降温,如非沪籍单身人士购房被叫停,不符合政策的外地购房客只能暂停购房,中止交易。

  上海二手房指数办公室认为,7月成交量创新高的态势没有得到延续,主要在于中央的连续喊话,改变了购房者“恐涨”和“救市”预期,出手减缓,而业主拒绝议价,致使成交周期被拉长。虽有两次降息及差别化信贷政策,但不足以支撑房价继续上涨,反弹动力明显不足。围绕“稳增长”与“控房价”目标,买卖双方预期将分化,楼市或再次步入博弈期,重现“拉锯战”。

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