晚报记者 杨冬 报道

　　继8个月下跌走平、上月二手房指数出现反弹后，7月上海二手房指数连续反弹。上海二手房指数办公室昨天发布报告称，尽管7月楼市仍处在价格反弹趋势中，但反弹力度减弱，且成交量从高点开始回落。

　　与此同时，反弹不等于反转，反转将使楼市调控功亏一篑。如果过量反弹，新一轮调控措施或将出台。

　　价格反弹难获认同

　　在指数系统监测的所有板块中，7月，上海二手房77%上涨，14%下跌，9%走平。市场表现特征为：持平板块增多，上涨板块减少，购房者追涨意愿不及6月；涨幅环比下降但出现区域平均化，权重最大的市区与新兴城区7月涨幅相同；在一手房销售拉动下，市区高档房及大户型销售向好，与之相反的是外围刚需盘挤压效应渐显。

　　业内人士分析，这种价格走势变化伴随成交量回落，主要来自于各地政策微调的影响：7月利率再次下调，购房成本降低，但政府“决不让房价反弹”的连续表态，让原本打算出手的部分消费者及稀少的投资客止步，二手房市场在“救市”及“恐涨”预期两种相悖心理下运行。于是，价格反弹难获买家认同，7月楼市又属传统淡季，整个二手房市场客源减少，成交周期拉长，成交量回落。

　　投资客零星再现

　　经统计，7月，市区全部8个区及浦东陆家嘴整体上涨0.12%，涨幅比上月缩小0.02个百分点；市中心4个区及浦东陆家嘴7月整体上涨0.08%，涨幅比上月缩小0.10个百分点。市区中浦东陆家嘴、虹口、闸北、静安、徐汇，分别上涨0.29、0.25%、0.23%、0.17%、0.10%。7月市区二手房市场明显受到一手豪宅成交回升影响，业主对后市普遍乐观，或见机涨价、跳价，或捂盘转投租赁。

　　而改善型房源主要分布在市区和新兴城区，这类房源尤其是大户型相对紧俏，一部分高端客重燃房产保值心理出手，甚至投资客也零星再现。这种局面使业主在7月纷纷上调挂牌价，最高幅度达5%，签约时临时跳价1%-3%现象也接连发生。另外一方面，涨价难以获得部分买家认同，部分客源从市区向其他区域分流，成为前期高成交量、后趋于下降的区域的补充客源。

　　楼市或重现“拉锯战”

　　由于买卖双方心理差距拉大，部分业主索性撤牌等待“金九银十”。没有议价空间已成为普遍现象，交易出现僵持。而在7月下旬，上海从严调控政策，刚需客受到明显影响，成交开始降温，如非沪籍单身人士购房被叫停，不符合政策的外地购房客只能暂停购房，中止交易。

　　上海二手房指数办公室认为，7月成交量创新高的态势没有得到延续，主要在于中央的连续喊话，改变了购房者“恐涨”和“救市”预期，出手减缓，而业主拒绝议价，致使成交周期被拉长。虽有两次降息及差别化信贷政策，但不足以支撑房价继续上涨，反弹动力明显不足。围绕“稳增长”与“控房价”目标，买卖双方预期将分化，楼市或再次步入博弈期，重现“拉锯战”。