晚报记者 陈珍妮 报道
本报自今年6月起推出“解困老旧小区‘加梯’难题”系列报道以来,7月18日独家报道了《七幢旧楼试点公益加装电梯 外宿老人喜极:终于能回家了》,引起强烈反响。不少老人来信来电关心:试点进展如何,何时能够惠及自家小区?
刚刚过去的双休日,关于多层住宅加装电梯的好消息再次传来。 8月4日,市房管局透露上海成立加装电梯试点工作协调小组,并召开第一次工作会议,标志本市多层住宅加装电梯试点工作正式启动。
“政府将研究新政策来突破瓶颈,包括对‘100%同意’、资金筹措等问题的突破”,作为多年来不断为此事奔走呼吁的人大代表,曹兆麟直接参与加装电梯试点方案的讨论。据透露,除了七幢旧楼试点加装电梯外,本市各区还会选择一些条件较好的多层住宅进行试点。作为“排头兵”的七幢试点楼,记者也在持续跟踪了解最新进展。
试点楼仍难“100%同意”
昨日,市老年基金会相关负责人告诉记者,目前7幢试点楼中除位于浦东新区的一幢试点楼已准备就绪,其他6处住宅楼都还在意见征询中。该幢试点楼推得如此顺利,主要因为“属于市总工会、退管会的,居住的老人自己不用掏钱”,这和其他6幢试点楼不具有可比性。
据知情人士透露,目前七幢试点楼分别位于安顺路、东体育会路、延安西路、齐河路、成山路、东泉路、彰武路。
本报曾专访过的试点楼之一——上南九村成山路某老公房小区的居民刁彭平担忧地向记者透露:“截至目前,还有一户业主不肯加装电梯”。据称,不同意的是一对小年轻,不少邻居得知这家业主不愿装电梯,都轮番拜访,劝说他们。 “来我家玩很欢迎,说电梯的事恕不接待”,来劝说的居民吃了闭门羹也只好悻悻而去。
老刁曾经上门征询各家业主时,该家业主认为“加装可以,但出钱不行,这是原则问题”。
市老年基金会相关负责人透露,目前初轮意见征询过程中,即还未确定出资方案的情况下,约有两家达到100%业主同意。 “不过还要看下一轮出资比例、方案确定后居民的意见,最终以签字为准”。
根据试点计划,7幢楼今年年内要全部加装电梯投入运营。相关工作人员坦言:“压力很大,最大难点还在于居民意见的协调”。
虽然只是7幢楼试点,但仍可作为全市加装的缩影。目前,尽管七幢试点楼都是全市范围内居民加装电梯呼声极高的旧楼,但也必须满足两个条件:一是该住宅楼的老年居民数量达70%;二是对于加装电梯业主们100%同意。第一个条件并不难达到,“卡壳”的仍在第二个条件。
如果试点楼始终存在不同意的业主,是不是就意味着该幢楼加装试点“流产”?市老年基金会相关负责人表示:在没有新政策出台前,我们也只能按照现有政策推行试点。
新规或无须“100%同意”
8月4日,“加装”有了突破性进展。市房管局向媒体宣布,上海已于近日成立加装电梯试点工作协调小组。
据上海市房管部门介绍,加装电梯试点工作协调小组是为了积极回应人大代表、政协委员的意见和提案,响应市民群众的呼声,根据市领导相关工作要求和经市领导批准的实施方案而成立的。
协调工作小组由市房管局、市规土局、市建交委、市发改委、市财政局、市质监局、市民政局和市政府法制办等相关部门共同派员组成,具体负责指导加装电梯试点项目的选择、推进过程中相关问题的协调以及相关政策法规的研究制定。
新政策如何“突破”?记者采访了市人大代表曹兆麟。作为多年为加装一事奔走呼吁的人大代表,曹兆麟此次也是市老年基金会加装电梯试点工作的参与者、力促者之一。在涉及十多个部门及相关领导的试点工作讨论中,她也作为人大代表受邀参加。
“现有的指导意见(《本市既有多层住宅增设电梯的指导意见》)在某些关键问题上没突破,所以加装做不下去,希望通过试点有所突破”,曹兆麟透露,“这个突破包括要求‘100%业主同意’的问题、资金筹措中政府补贴的问题、电梯后续运营维护费用、老房子间距比较近,按照现行规划规定行不通怎么办等等”。
“研究新政策来突破现有瓶颈,最终能够落实到解决具体问题”。曹兆麟举例:“比如修改 ‘100%业主同意’这条,如果定为三分之二业主同意,那么不同意的三分之一业主怎么办?怎么协调这部分业主的利益?如何发挥街道、居委会等多方面的作用?相关部门需要研究制定出一个具有可操作性的“指导方案”。
7幢试点楼作为样本远远不够。曹兆麟透露,政府相关部门也会在各区一些加装条件相对较好的小区进行试点。
加装也要自己掏点腰包
上海目前除了一些因建筑布局受制约无法改造的多层住宅外,有25万多栋多层住宅可以加装电梯。随着本市加装电梯的逐步推进,“试点楼”也慢慢增多,曹兆麟指出,被纳入“加装试点”的业主们也需要转变观念。
从不少加装“泡汤”的案例看,曹兆麟认为,不少业主加装的呼声很高,但只要一涉及出资问题,就希望享受政府的“免费午餐”,不愿意花钱。而后续的运营费、维修费、物业管理费,各项费用居民也必须有心理准备。对于加装过程中一些爱打小算盘的 “钉子户”,曹兆麟表示:“邻里之间互相体谅,不要为眼前的利益失去其他邻居的尊重,失去邻里间的照应。 ”
市老年学学会秘书长孙鹏镖对此十分赞同,“100%同意的规定将使得‘一票否决’成为一部分业主非理性诉求的‘合法’依据。诚然,遵照物权法改为2/3以上的业主同意也会产生矛盾,但实践证明100%产生更多矛盾。”
连续三年7份书面意见,曹兆麟代表称如今 “加装这件事总算有眉目了,这是市人大常委会发挥监督作用的成果。 ”对于协调小组成立后,这么多部门是否能够形成合力推进,曹兆麟认为 “只要对这项民生工程带着感情做,带着对我们老人的孝心和敬意做,就一定能做成。 ”
建议设“电梯黄牛”举报
在走访各区,对本市加装电梯情况的调研中,孙鹏镖和不少业委会成员们发现:经常有“生意”找上门。 “我们帮你申办加装电梯的所有手续,不成功不用钱”、“我们加装电梯可以免费支付加装费用”、“我们帮你们加层,还赠送面积”……这类“电梯黄牛”出没在各类老公房、老年人居多的多层住宅。孙鹏镖指出,这类“电梯黄牛”大多为私人工程队服务,借业主加装电梯心切,又缺乏专业知识,经常以承诺承担申办费用、加层、优惠加装费等为诱饵,赢取业主信任而签订行骗工程合同。
孙鹏镖建议,协调小组应设立或委托社会组织(如市老年基金会)公布举报电话,接受举报和咨询。
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