文/杜宇

　　面对房地产市场近期出现的新情况新问题，7月31日召开的中央政治局会议明确提出，坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求。

　　经过国家持续有力的调控，房地产市场正朝着预期方向发展，但近期发生了一些新变化。监测显示，5月以来楼市成交量回升，价格下行趋势放缓，二手房挂牌价格上升，一些在售楼盘价格出现小幅抬升，个别城市恐慌性购房现象苗头重现，市场预期一定程度上发生转变。受国内经济形势影响，一些地方试图以“稳增长”为名放松房地产市场调控的小动作不断。凡此种种都表明，房地产市场调控面临严峻挑战。

　　中央政治局会议明确要求，切实防止房价反弹，这无疑传递出稳定房价的强烈信号。因为，房价一旦反弹，不仅使前期房地产市场调控成果付诸东流，削弱政府公信力，而且对经济发展全局影响颇大。当前，中央提出要加快转变经济发展方式，调整经济结构，走全面协调可持续的科学发展之路，其中一项内容，就是要扭转各地对房地产业的过度依赖。这是控制房价上涨的一个基本原因。从这一点来说，控制房价上涨绝不是权宜之计，而是长远需要。

　　切实防止房价反弹，关键是要坚定调控决心，巩固和扩大前期调控成果。近期从相关部委的表态到国务院常务会议的要求再到中央政治局会议精神，无不表明坚持房地产市场调控不动摇的决心，这对于稳定市场预期意义重大。

　　切实防止房价反弹，根本是要增加市场供应，满足居民合理的自住性住房需求。一方面要增加普通商品房特别是中小套型住房供应，另一方面要抓好保障性安居工程建设，尽快形成有效供应。

　　切实防止房价反弹，更需加强督促检查，问责“动真格”。目前，国务院派出的8个督查组正在对部分省份贯彻落实房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。从以往的经验来看，在具体执行过程中对调控政策“打折扣”的情况并非鲜见。因此，对于落实调控政策有偏差、不到位的，不仅要督促整改，还要问责到人，确保房地产调控取得实效。

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