物管以杨女士未缴纳停车费为由拒绝赔偿，律师认为这是霸王条款

　　“咚咚咚、咚咚咚……”8月4日早上8点，家住江北帝豪怡庭小区的杨女士和丈夫被一阵急促的敲门声惊醒。刚开门，邻居就拉着睡眼惺忪的她飞奔到楼下，这一看，杨女士瞬间睡意全无。

　　轮胎被扎后消失

　　宝蓝色的雪佛兰爱唯欧轿车仍旧光闪闪地停在自家阳台楼下，左侧的前后轮胎却不翼而飞，只剩下两个弧形的空洞。为了防止车身偏移，车子底盘下前后分别垫上了两块砖。看着爱车这副惨状，杨女士心头一紧，心痛得说不出话来，因为这已经是自家小车第三次遭遇重创了。

　　去年11月，杨女士和丈夫花10万元买了这辆雪佛兰轿车。小区没有车库，业主们都把车停在小区的过道上。于是，杨女士也把新买的车停在自己所住的C栋楼下，距离后门保安室不到50米，每月100元停车费。

　　8月2日下午3点，杨女士驾车送女儿到附近的游泳馆上游泳课。行至一半，杨女士就感觉不对劲儿，“车子有点软，踩油门也跑不快。”

　　抵达游泳馆停车场后，杨女士赶紧下车检查轮胎，一看吓一跳，左后车轮已经完全瘪了。“我什么时候把车轮胎扎了嘛。”带着自责，杨女士赶紧通知维修人员为爱车换上了备用轮胎。

　　第二天上午一早，杨女士就开车去维修店补轮胎。缓缓行进了500米，坐在驾驶位置的杨女士逐渐感觉车身不断向左边倾斜。突然，身后传来一阵猛按喇叭声，摇下车窗，杨女士还未开口说话，紧跟上来的车主就焦急地对她喊道：“车子的前轮瘪了，没气了。”

　　没车的不安逸有车的

　　下车一看，果然，前轮的气已漏了一半，导致整个车往左倾斜。看着爱车的轮胎再次遭遇漏气，杨女士气不打一处来，埋怨了几句后，她勉强把车开到了附近一汽车维修店。

　　“我见得多了，你这个肯定是有人故意扎的。”把瘪了的前轮放进水里，汽车维修店师傅指着水中的气泡对杨女士说。

　　“你的后轮胎可能也是同样的原因。”几分钟后，汽车维修师傅用同样的方法证实两个轮胎的被扎处是同一位置。

　　带着满头疑问，杨女士找到了距自己停车位置仅50米、小区后门的保安室。杨女士记得保安对她说：“没车的不安逸有车的，之间有怨气。”

　　在小区住了近10年，从来没有和人红过脸，对于保安的说法，杨女士当然不相信。

　　物管坚决不赔钱

　　气愤的杨女士和小区另外两名车轮被盗的车主找到小区物管问责。一番沟通下来，物管同意赔偿另外两名车主的损失，但是对于杨女士，他们却拒不赔付。

　　这又演的是哪出戏？

　　杨女士表示，今年3月份，自己下楼开车送女儿上学。刚走到楼下，大老远，自己就发现车子前轮上方处的车身被撞凹，漆掉了很大一块，车头的保险杠也略有损坏。

　　车子才买不到半年，一夜之间就无故被撞，杨女士自然不会善罢甘休。于是，她找到小区物管讨要说法。

　　“物管当时称每月收取的100元并非停车费，不愿意负责。”几经商量，在保安的调和下，杨女士记得，自己当时和物管口头约定，车子被撞的损失可抵消三四个月的停车费。

　　于是，从4月份起，杨女士就只缴纳了物管费。对于100元的停车费，几个月以来，自己没有提，杨女士说物管也没有提及。直到8月4日早上杨女士的车轮被盗。

　　停车费叫占道清洁费

　　北碚佳友物业发展有限公司于2009年接手管理江北帝豪怡庭小区。因为小区没有车库，私家车较多，2009年11月，物管公司制定了小区车辆停放的相关规定。

　　物管公司一名罗姓女士表示，露天停车的安全无法保障，担心招惹麻烦，小区每月收取的100元停车费实为占道清洁费用，主要用于小区路面的整改和清洁。物管公司也在自制的车辆停放规定第四条明示：凡停在小区内的车辆若发生挂痕、撞伤或被盗等事故，小区业委会和物业公司概不负责，责任由车主自己承担。

　　发生车轮被盗事件，赔偿了其他两位车主，却唯独落下杨女士一人。对此，罗女士称，是因为杨女士没有及时缴纳占道清洁费在先，所以物管也没必要尽到责任。此外，罗女士还表示，杨女士之前所提及的停车费抵消车辆被撞费用一说并不属实。

　　目前，杨女士和丈夫已向江北区分局花园村派出所报案。

　　上海和华利盛重庆律师事务所董浩律师表示，小区物管公司制定的车辆停放规定属于霸王条款，损害了小区业主的权益，无法生效。

　　既然杨女士按时缴纳了物管费，小区物管就有义务保障小区的秩序以及业主的财产安全。如果确因物管公司管理不善而导致杨女士小车的车轮被盗，物管公司将可能负有相应责任。

　　重庆晨报见习记者 刘冰鑫

　　观音桥建新西路社区

　　杨女士爱车的前后两个车轮均被盗。 视屏截图