中山上半年房地产投资增速回升。记者罗知锋摄

　　市统计局昨公布上半年房地产数据 建议细化各种调控措施

　　本报讯 （记者齐华伟、黄庭辉）昨日，中山市统计局公布了今年上半年房地产开发运营情况。数据显示，上半年全市房地产开发投资虽仍保持一定增长，但增速已出现低位徘徊，房地产新开工面积下降，施工进度放慢，主因是受调控影响市场销售不畅。在与市民关系最密切的住宅方面，上半年共售出23329套住宅，均价5186元/m2，同比下跌13.9%，环比下跌11%。

　　房地产投资增速回升

　　上半年，中山市房地产开发完成投资173.59亿元，同比增长7.0％，在四月、五月下降后止跌回升，环比升7.1个百分点。在全省21个地级市中房地产投资总额排第五位，增速排第十二位，增速比全省低3个百分点。

　　从投资用途分，住宅、办公楼、商业营业用房分别为131.03亿元、2.26亿元和15.62亿元，同比增长11.8％、12.1％和-3.9％。从投资项目区域分，火炬区、石岐区和东区开发投资额超20亿元，港口镇、东凤镇、南朗镇、南区、西区超10亿元，而民众镇、南头镇、阜沙镇、大涌镇则不足亿元。

　　另外，上半年，新开工面积535.61万平方米，同比下降16.9％，新项目开工动力不足。房地产房屋竣工面积129.02万平方米，同比下降47.0％。竣工住宅套数8694套，同比下降54.7％。

　　销售下滑高端项目受影响

　　上半年，商品房销售面积280.58万平方米，同比下降10.6％，环比回升9.2个百分点。住宅、办公楼、商业营业用房分别为253.97万平方米、0.82万平方米、17.09万平方米，同比增长-12.8％、169.7％、33.2％。销售额150.34亿元，同比下降19.7％。记者注意到，由住宅销售面积和销售额可计算出，上半年全市住宅均价为5186元/m2，同比下跌13.9%，环比下跌11%。

　　数据显示，自去年11月全市实施限价措施以来，上半年，全市商品房屋销售面积连续5个月处于负增长，2~6月分别下降37.2%、19.2%、22.3%、19.8%和10.6%。但进入6月以来降幅有所收窄。

　　数据还显示出别墅高档公寓项目受限价措施影响明显，上半年，别墅高档公寓完成投资7.00亿元，同比下降43.8％；销售面积同比下降74.8％；销售套数下降62.0％。

　　统计局：细化调控措施

　　统计局表示，上半年，全市房地产开发投资虽仍保持一定增长，但增速已出现低位徘徊之势，主要原因是受宏观调控政策、市场供求关系变化、开发商投资意愿下降等多种因素影响，而归根到底是由于市场销售不畅、资金回笼大幅减少和开发资金进一步趋紧。开发企业资金持续趋缺将影响后续投资，难以支撑投资的较快增长，在一定程度上将影响全市投资总量规模和增速。

　　为实现全年固定资产投资“稳中求进”目标，统计局对房地产的下一步发展提出建议：进一步完善和细化各种调控措施；要继续加大保障性安居工程建设资金投入力度，同时做好公平分配、管理工作，保持房地产市场平稳健康发展。

　　中山某地产公司市场总监陈彬艺则预计，下半年在价格上中山房价的整体突破空间依然较小，短暂性的价格波动在所难免，但“筑底走稳”的趋势已陆续显现。