据马鞍山日报报道，核心提示：7月，马鞍山房地产市场商品住房成交成绩单出炉，2011套的战绩跻身今年单月销售前列；其中市区销售量为1370套，创下了2011年2月以来单月成交量最高水平，同比增长167.58 %。成交面积19 .99万平方米，成交金额11 .725亿元；其中市区分别为12 .8万平方米、7 .5亿元，同比分别增长125.8 %、112.62 %。不仅是商品住房交易量，在刚刚过去的7月份，新房上市量、房地产开发投资、二手房交易等数据都有力证明，马鞍山市房地产开发投资信心和住房消费信心进一步增强。

　　商品住房交易量大幅回升

　　在商品住房销售的淡季，马鞍山市的商品住房交易量何以再创新高？业内人士分析，“这主要是受全国房地产市场总体回暖带动，首套房贷政策松动、降息等政策环境改善，这些都使得前期积压的刚性需求以及部分改善性需求继续释放，再加上新楼盘大量上市、开发企业‘以价换量’，这些都共同拉动马鞍山市商品房成交量持续大幅度增长。”

　　值得一提的是，7月商品住房交易报表显示，市区范围内改善型住房套型(100 - 144平方米)占交易面积的46. 35%，单价每平方米5000- 6000元、6000- 7000元的分别占交易面积的35. 02%、27. 26%。表现出商品房成交不再集中在个别低价位、小户型楼盘，不同区位、不同面积、不同价格的商品住房销售速度明显加快，“这都意味着改善型住房需求入市明显增加，市民对住房的消费信心进一步回升。”市住建委有关负责人介绍。

　　房地产开发投资继续增长

　　随着近期房地产市场的回暖，交易量持续回升，房地产企业投资信心也有所提升，部分企业加快了在建商品房建设速度，安置房和保障性住房建设快速推进，马鞍山市房地产开发投资保持较快增长。据统计，今年1 - 7月，预计全市完成房地产开发投资125 . 86亿元，占年计划的64. 76%，超序时进度6 . 43个百分点，施工面积1325万平方米，新开工面积445万平方米，竣工面积305万平方米，同比分别增长66. 7 %、9 . 2 %、244 %。其中7月份当月完成投资18. 36亿元，同比增长40. 74%。

　　商品住房供应充足

　　也正是因为部分开发企业抢抓当前商品房热销有利时机加快推盘上市速度，马鞍山市7月份的商品房上市量继续保持在较高水平。

　　市区商品住房上市927套9 . 64万平方米，同比分别增长154 . 67%、164 . 16%，与正常年份相比属较高水平。市区7月份新上市的商品住房中，套型在100平方米以上的改善型商品住房大幅度增长，占上市商品房面积的58. 18%。商品住房去库存速度加快，截至7月底，市区库存可售商品住房8355套92. 7万平方米，环比分别减少3 . 68%、2 . 02%。

　　商品住房成交价格稳中有升

　　随着连续4个月商品住房高成交量，市场气氛活跃，房地产市场的预期向利好方向改变，部分房地产开发企业相继通过让利、降价、优惠等多种方式促销效果明显，销售量持续4个月的回升缓解了二次降价的压力，销售价格出现小幅度上涨。7月份市区商品住房成交均价每平方米5863元，环比增长1 . 3 %，同比下降6 . 79%。另外，含山县、和县、当涂县三县的商品住房均价分别为3565元、4966元和4084元，同比分别增长3 . 45%、- 6 . 82%、- 11. 8 %。

　　二手房市场逐步回暖

　　改善型住房需求入市助推二手房市回暖，7月全市二手住房总交易量为932套；其中市区529套，交易面积3 . 96万平方米，交易金额1 . 72亿元，同比分别增长2 . 32%、2 . 33%、31. 3 %，环比分别增长25. 06%、24. 92%、28. 36%。市区二手住房成交均价4353元/平方米，同比增长28. 03%，环比增长2 . 59%。值得一提的是，7月含山县二手房交易量呈大幅度上升态势，共成交241套二手房，同比增长473 %，环比增长271 %，成交面积和金额分别为1 . 33万平方米、0 . 37亿元，同比分别增长329 %、428 %。(王燕、叶凤、章涟漪)