河南商报记者 孟令强 焦素芳 王艳艳 訾利利

　　一年多过去了，限购仍在持续。在河南商报记者连日来的走访中，等着买房的人还在期待房价下降。但在河南商报联合搜房网和新浪河南做的调查中，认为房价会下降的，不足30%。

　　相关数据表明，今年1月份以来，郑州的房价一直呈上升趋势。价格小幅上涨，被不少人认为是短期内郑州楼市的走向。

　　纠结

　　买房和卖房的人都不知道什么时候该出手

　　“毕业两年，身边的人都说该买套房了。”小涵（化名）说，朋友说今年房子便宜，不如尽快出手。“但我的钱不多，不知道房价还会不会降。”

　　2010年，小涵大学毕业，那时候郑州房价一路飙升，买房还是一种奢望。但两年后，期待中的低房价仍没有出现，又到了谈婚论嫁的年龄，去相亲，也时常被问起有没有房子。

　　“我当然希望房价能到5000元以下，但也知道短期内肯定不可能。”小涵说。

　　仍在观望的不仅仅只有购房者，手握多套房产的人也在犯愁：房子现在能出手吗？

　　“2010年买的房子，那时候房子升值很快，没想到限购很快来了，一直到现在，房价都很疲软。”李先生有三套房产，本来想春节前卖一套，狠着心一直等到现在。

　　“过了年房价又起来了，政策很难说。再等等吧，涨一些就出手。”每天，除了工作和家庭，李先生经常盯着房产信息网站。

　　政策

　　郑州两出限购令房价进入博弈期

　　其实不管是买房人还是卖房人，纠结的最终是一个价格。

　　2010年，房价快速上涨的情况，在“限购令”出台后消失不见。但之后的一年多时间里，房价、销售面积，都进入一个博弈期。

　　2011年1月6日，郑州市政府发布“限购令”，外地人在郑州只能买一套房；3月4日，“限购令”升级：除了新建住宅，二手房也纳入限购范围，限购区域为郑州市内5区和郑东新区。

　　新政执行后，最早的效应就是交易量下降。河南王牌企划有限公司董事长上官同君当时认为，郑州市的住房供应结构仍然是中高端住房供应偏多，中低端供应严重偏少，预计郑州市房地产销量将继续走低，价格将进入博弈时期。

　　河南商报联合两家单位

　　所做的调查

　　数据

　　今年1月房价14个月来最低近半年稳步上升

　　这样的推断，在郑州楼市很快显现出来。记者从郑州市房产网查询了18个月来的房产信息，数据显示，从今年1月起，商品住宅的价格呈上升趋势，二手住宅也在波动中上升。

　　根据郑州市房产网的数据，升级版“限购令”推出的当月，商品住宅的销售均价，每平方米下降了800多元。

　　尽管之后的3个月，商住房销售均价略有回升，进入7月，房价还是开始下降。数据显示，2011年下半年，郑州商住房的均价，每平方米下降了600多元。

　　这样的下降趋势一直持续到2012年1月。根据郑州市房产网数据，当月商住房销售均价为5799元/平方米，为14个月来的最低值；商住房销售面积为19.79万平方米，仅为去年同期的38%。

　　进入今年2月，郑州楼市似乎开始回暖，成交量和销售均价都有稳步提高。

　　郑州市房产网数据显示，6月份郑州商住房销售均价为6691元/平方米，比1月均价上升了892元/平方米，幅度超过15%，而销售面积已经是1月份的4倍多。

　　“年初我就预测今年的房地产市场会回暖，现在和我的心理预期是一致的。”7月初，河南省房地产业商会秘书长赵进京曾表示，房地产和中国经济是联合体，房地产行业最困难的时候已经过去，下半年的回暖是一定的。

　　调查

　　认为房价将下降的不足三成 选择小幅上涨的最多

　　2010年年底，河南商报记者曾采访多个售楼处的工作人员，韩晖是其中的一个。尽管当年他取得了火爆的业绩，提起房价，他说希望可以降到合理的水平。“我自己也要买房。”

　　这是一种美好的期盼。另一个现实是，在河南商报联合新浪河南和搜房网进行的调查中，700多人参与，仅有不足三成的人认为房价会在短期内下降。

　　在河南商报记者连续多日的走访中，对于近期楼市回暖的原因，几乎所有的开发商和学者都分析认为，这是刚需拉动的。“原来人们都还在等着房价降下来，但有些不得不买房的人，等不了了。”

　　在此次调查中，充分证明了这一点。在关于为何买房的一项中，超过65%的人是为了居住，选择转卖升值和租收长期利益的，都不足10%。

　　而在市民最关心的房价问题上，记者采访过程中，不少人对房价下降表示悲观。在参与调查的700多人中，认为房价会小幅下降的，仅占到29.3%。

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