（记者 胡审兵 实习生 王平/文 记者 马健/图）小李在郑州北大学城一所大学就读，上大二的她今年暑期在市内找到一家实习单位，因为学校暑期不让学生入住，她和同学在惠济区金洼村租了一间标准间。像小李一样，暑期里很多大学生都在外面租房子，留在了郑州实习或者打暑期短工。

　　采访中，记者了解到，随着7月1日起河南开始实行阶梯电价、7月18日郑州市公布20个城中村获批改造以及大量的大中专学生暑期在郑州实习、打工，加上庞大的外来务工人群，近期，郑州的租房市场价格出现了少有的上涨。

　　两年前小标间租金150元，现在320元

　　小李在惠济区金洼村租的标准间房租150元，“这边的房租不算高，但是也涨了，去年一间标准间的月租还是100元”。

　　小李说，北大学城周边的城中村里，学生租房比较多。另外，周围有一些工厂、企业，也有在这里租房的农民工。

　　与仍在校学习的学生小李不同，张新算是“郑漂”族。

　　家在平顶山的张新告诉记者，他两年前就来到郑州打工，当时租的小标间，月租才150元左右，现在同样的户型、同样的房东，房租已经是320元了。

　　“房东已经说了，从8月份，房租涨到340元，电费也从1元钱一度涨到1.5元一度。”7月31日，记者在城中村采访时偶遇了热情的张新。

　　张新说，他在一家商贸公司开车，月工资2000元左右，公司只管一顿饭。“今年以来，我就攒了2000块钱，房租、日常花销太大了。两年来，房租翻了一番，工资只涨了200元”。

　　很多家都“没有空房，请勿打扰”

　　7月30日，记者先后来到惠济区的老鸦陈和金水区的陈寨两个城中村。走进城中村，高楼鳞次栉比，各种门面店铺应有尽有，和繁华的市区、商品房小区没有多大区别，最大的不同大概是各栋高楼间紧紧相挨。

　　从江山路的一个出入口进入老鸦陈村，记者看到一栋楼门口有租房信息。记者随即上到二楼，一位女士正在收拾正对着楼梯口的房间，一个小女孩在门口玩耍。

　　“租一间标准间得多少钱？”记者问。“一个月330块，楼上还有房子。”该女士称。记者以“刚来到这里再转转为由”离开，下到一楼再仔细看，发现这里是城中村的宾馆。

　　随后，记者又随意找了三家了解租房信息，两家均称标准间是240元一个月，一家是刚刚装修的房子，标准间月租是230元；电费都是1.5元一度。单间一般都是150元一个月，一个房东指着房子最上面的一层简易房说，“这上面的单间是100块钱一个月”。

　　不过，虽然都是城中村，紧挨着北环的陈寨，想找间房子很不容易。记者在村子里转了近一个小时，很多家大门口铁门上都写着“没有空房，请勿打扰”。记者根据这些家庭大门上留的电话，随意打了几家询问标准间房租情况，从280元、360元至400元不等；而且想找一间单间可谓难上加难，极少有单间出租，一般都是标准间、一室一厅、两室一厅等。

　　在陈寨一个租房家庭的一楼，小黑板上写着：“从8月1日起，一楼标准间上涨100元，二楼以上上涨60元，7楼房租涨价幅度不等。”记者打通黑板上留的电话，房东称“目前7楼还有标准间，房租是240元一个月”，对于楼下通知的房租涨价的信息，该房东称这些是针对老住户的，与新住户没有关系。

　　“那现在居住在7楼的老住户，他们的房租是多少呢？”记者询问。“他们房租价格也都不一样，有的是210元，有的是230元，这次是统一上涨。”该房东说。

　　6月份与1月份相比，住宅租赁价格平均上涨20%

　　采访中，记者了解到，像北大学城金洼城中村等地方，一个普通标准间的租金从去年的每月100元左右涨到今年的每月150元左右，普通单间的价格从每月80元上涨到100元。陈寨等地标准间的价格为每月350元到400元，比去年上涨100元左右，单间的价格也在250元左右，比去年上涨50元。花园北路的沙门村，标准间月租也从260元左右涨到了320元左右。

　　因为城中村房租价格不断上涨，有网友提出晒晒各自房租的倡议得到了响应。

　　网友“郑在热议”7月31日称：“今天刚交了房租，涨了70元！涨价幅度从来没有这么大过，以往都是半年涨一次，每次二三十元。现在租房市场变得很火爆。”网友“万娟娟”称：“我在黄家庵村，夏天到了，房租涨了50元，电费1.5元一度，我们这儿的水4块钱一吨。” 网友“FSEXX”称其住在柳林村，“租的标准间，大约18平方米，旧房子，六楼，没电梯，一月320元，水3.5元一吨，电费1.5元一度，房租加水电费一月最少380元到400元。”

　　郑州市房产租赁市场管理处相关负责人告诉记者，就目前的郑州住房租金现状来讲，城中村与环线外单间在150元至250元，标准间在200元至400元；市区单间400元至500元，标准间要600元至1200元。

　　而根据市房管局公布的今年上半年房租租赁市场情况，今年6月份与1月份相比，住宅租赁价格平均上涨了20%。

　　房东：最主要还是房源紧张

　　城中村房租不断上涨，身在其中的房东是怎么看待房租涨价这件事的？

　　采访中，一位不愿透露姓名的城中村村民告诉记者，最近大量的外来务工者都相继北迁找房子。“在陈寨，几乎天天都有人问房子，有一家把原来老房子扒掉还正在盖房子，已经有二房东去承包了，标准间承包价月租330元，将来他对外出租的话，租金至少都会涨到370元左右”。

　　该村民透露，这轮陈寨的房价上涨，已经预热两个月了，与半年前相比，房租平均上涨了50元左右。

　　对于涨价的具体原因，该村民认为，现在城中村主要还是在用地下水，这部分水费不要钱，出租后，部分房东依靠这挣钱；同时，有的租房户仅仅是回来睡觉，没有其他花费，房东只能提高水价、电价来挣这个钱。“最主要的还是房源紧张造成的。你想想一个城中村住有多少人，一旦拆迁，大量的人都得重新找房子。”该村民这样认为。

　　市房管局：郑州房租仍有上涨空间

　　郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人介绍，租金的高低可以以房屋租售比来计算，国际上衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200，如果租金比例低于1∶300，意味着房价高，租金低。房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明房价低，租金高。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价格。“目前郑州房子的租售比低于1∶300，甚至已经达到1∶400～1∶500，因此房租仍有上涨空间。”

　　此外，从国家以及各地政府层面来说，2012年郑州楼市调控政策仍然不会放松，这使得有购房计划的市民不得不搁置计划，将目光投向租赁市场。一方面可以以租待买，另一方面也是大部分年轻人生活理念所导致。在这样一个前提下，郑州租赁市场处于一个活跃期，成交量较大，在求租方增多的情况下，未来上升空间还是很大的。

　　专家：政府要大力建设公租房

　　河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为，当前大背景下，房源紧张是一个现实，根本问题还是供求关系紧张，从这方面来说房租上涨也符合市场规律。“在这种情况下，如何解决房租上涨的问题非常重要，政府或者租房者不能说依靠房东的觉悟来解决房租高的问题。”

　　李晓峰认为，市场的问题最终要依靠市场去解决，当前一个重要的渠道是要大力建设公共租赁房，做好公租房的分配工作，让符合条件者都能积极报名、入住公共租赁房。

　　对于有人呼吁政府是否能对租房人员进行补贴等，李晓峰认为该建议操作性不强，“如何补贴、怎么补贴、人群怎么划分等都是问题，现在经济适用房、廉租房分配上还有让人诟病的地方，如果实行对租房人员进行补贴，问题会更多。”

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