【导读】北京二手房成交量大涨逼近2010年高点，外商在北京房产投资大幅增加。经济之声评论：控制房价上涨必须更有针对性。

　　中广网北京8月7日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，眼下还没到“金九银十”的传统旺季，北京二手房市场却已经一片火热。根据北京住建委网站最新公布的网签数据统计显示，7月北京二手房住宅签约再创新高，达到了一万七千多套，同比涨幅达100%，创造18个月来新高，成交量逼近2010年最高点。

　　在成交量大涨的推动下，二手房价格节节上升。多家地产中介的销售人员表示，最近三个月，二手房价格涨得很快，一些区域内的二手房价格已经超过了调控之前的价格。新建商品房市场成交量则在连续3个月突破1万套后，出现了量价平稳的局面。上周北京开盘入市的项目达到10个，一些好项目受到热烈追捧。

　　在房地产市场回暖的背景下，外商也加大了在北京的房地产投资。来自北京市工商局的统计数据表明，今年上半年，即使在市场严格调控下，外国企业仍在不断加大投资北京房地产业。上半年在北京新设立房地产法人企业6户，是去年同期的2倍，外方认缴额为8.8亿美元，是去年同期的10倍多。

　　从新建商品房市场到二手房，再到外商对北京房地产投资增加，种种迹象表明，房地产市场上涨的预期依旧强大。这就需要我们采用更有针对性的手段来打击投机，控制房价上涨。

　　前几个月北京的新建商品房市场一片红火，连续三个月成交破万套。现在商品房进入了量价平稳阶段，二手房市场又再起高潮，7月份签约同比涨幅达100%，成交量逼近2010年最高点。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，二手房和商品房不太一样的，业界一直认为二手房是真实的需求，投资性的非常少。所以二手房销售量大涨证明了北京作为首都区位优势敏感的呈现，刚性需求还是明显存在。

　　另外，在北京大量年轻人也都在结婚生子，包括有好多的朋友都要接父母过来，改善性需求同样是比较强烈，在经过两年多的宏观调控之后这些刚性需求和改善性需求都按捺不住了，这些数据是需求的真实体现。

　　陈云峰预测，这种情况还要持续下去，因为限购的政策，大家预期楼市调控之后房价要下行，大家都在等，都在观望，现在大家对于宏观形势的判断，特别是降息刺激，一手房二手房都开始比较火。

　　陈云峰表示，经过两年多的调控，房地产泡沫被相应的挤压，投机性的需求也被打击，投资性也被抑制，应该说是个好事。

　　全国来看，7月份百城住宅均价环比略有上涨，一些地方出现了恐慌性购房。国务院分别派出8个督察组赴16个省市了解楼市调控政策落实情况。

　　陈云峰表示，再出台大力度的新调控政策可能性不大，中央对中国的总体经济形势做了判断，实际现在经济有国内下行的风险，这次督查主要针对的是限购政策不能放松。我预计房改税的改革可能会在酝酿中，但是在当前的背景下不可能出台力度更大的调控政策。

　　陈云峰称，楼市实际上是中国经济的代表，是当中的一个分子，现在经济下行的压力这么大，地方财政的压力也这么大，所以现在如果再出台严厉的限购政策，带动五六十个行业继续走向萧条，这也是全社会不愿意看到的，所以大背景决定了行业政策，只是微调，包括严格制定好限购，我预计信贷政策仍然会相对放松，支持小微企业发展。