在楼市的调控作用下，购房者的置业心态更趋理性，买房时小区的环境、楼盘的品质、市场的口碑都要一一考虑，进行对比。而在这时，即墨不少购房者发现，真正能够称心如意的房源并不多 ，而在选择的同时，现房和准现房似乎更有优势。目前，即墨不少楼盘都主打现房、准现房的卖点，并着力打造了能让购房者切身体验的样板区域，在购房者“考察”的时候，为自己“加码”。

　　称心的房子不好选

　　“即墨的房子真不少，但是高品质的好楼盘还真不多。”已经有一套房子的纪女士说，自己的儿子快要结婚了，从去年开始她就在给儿子找合适的房源，可是称心如意的房子并不好找。“我们只能给他们出个首付，让他们小年轻自己还贷款，依照他们现在的经济实力，再换房子也要很久以后了。

　　这一次就想给他俩买个好的，小区环境得好，建筑的质量也要过关，房子看着要舒服。”纪女士告诉记者，她经常去城阳，很喜欢城阳那些高品质的楼盘，即墨的楼盘相比于城阳万科、青特等房企开发的高档小区还有一定差距。在本地开发企业和楼盘并不太多的情况下，高品质楼盘比较稀有，配套、绿化、质量都过硬的品质楼盘更加受到购房者的期待。

　　记者采访部分购房者了解到，找到适合自己的房源并不是一件容易的事，除了要选择值得信赖的大开发商之外，还要不厌其烦地实地考察，设身处地地了解楼盘再下手，这样才能尽可能地避免日后后悔。而目前，现房和准现房由于能够提供比较准确的住宅讯息，或是有样板间让购房者有切身的体会，更加受到购房者的认可。

　　样板体验成开发商促销王牌

　　“以前在即墨期房比较多，项目还在图纸阶段或者刚盖了一点就开始卖了，开发商都赶着卖房子，因为当时的市场不错，所以很少有楼盘会等楼盖起来，或者花心思做出样板示范区再卖。”中置国际市场总监张百忍透露，去年即墨开放的样板区还屈指可数，今年就有不少开发商都将样板体验作为促销的王牌。

　　“如果有样板间或是现房的话，户型、建筑的质量、园林景观、今后生活的场景基本上都能直观地感受到，房子的采光、通透性、邻里环境也能一目了然。这就避免了很多问题，我的朋友就遇到过买了房拿钥匙的时候才发现，自己家的门跟邻居家的门不能同时打开 ，造成了纠纷就什么都晚了。”市民邹先生告诉记者，能够把今后的生活场景呈现出来的楼盘，在选择时肯定会加分。

　　精装房尤其要“看清”

　　记者了解到，由于很多购房者有钱没时间，或是工作太忙没时间装修，所以能够直接拎包入住的精装房受到了他们的欢迎。但，与此同时，问题也接踵而至，房子的建材 、设计 、装修都由开发商来统一完成 ，省心的同时是否能够放心，是这类购房者头痛的关键。这时候，如果能够看到示范区的样板间，或是有现房呈现，就能避免设计与想象不符，建材不够放心等难题。

　　而记者了解到，即墨精装修产品的样板区除了已经开放的御园样板示范区，还有即将在8月12日开放的德馨·珑湖样板区。据德馨·珑湖营销总监高存峰介绍，德馨·珑湖即将公开的样板间除了可以移动的家具和家电外，完全是按照精装房的装修标准而来，每平米1800元的装修标准能让购房者有最直接、最真实的体验，这对于精装房的销售来说无疑也是个好消息。

　　样板体验楼盘推荐

　　御园领衔即墨楼市榜单奥运小赛场赢市民心

　　随着御园的热销成为销量冠军，御园项目也成为即墨瞩目焦点。记者了解到，御园项目北侧为文化广场，周边汇集德馨小学、二十八中和即墨最大的幼儿园，集聚城市规划的核心。作为区域内首个高层社区，御园以法式风格升级品质，打造领衔墨城的全系精工著作。

　　样板区精致的法式皇家园林，珍奇草木立体造景，细节体现了楼盘的品质。御园的样板区吸引了很多购房者的关注，并在7月份贡献了可喜的成交量，成为7月即墨的销量冠军。

　　记者了解到，御园倾力打造的样板区给即墨的购房者带来了不一样的购房体验。在样板区，不但呈现了装修后的样板间，还有建筑风格、用材的展区。房子的设计 、用材全都一一展示出来，让购房者相信建筑的质量。而且，记者看到，御园项目样板间的采光非常好，客厅和餐厅之间没有阻隔，直接通透，户型方正，几乎每间都有窗户，透气性好。

　　德馨·珑湖情景样板区本周日开放

　　记者了解到，德馨·珑湖是由具有25年开发经验的即墨城市建设开发有限公司投资开发的即墨首座生态湖居社区，将被倾力打造为即墨市首屈一指的高品质湖居社区，首开即墨湖居生态生活。

　　德馨·珑湖项目占地18万平方米，总建面近44万平方米，共约2863户，容积率1.86，绿化率高达40% 。项目分为两期开发，共分为四个组团，产品涵盖联排别墅、花园洋房、小高层、精装住宅等多元产品，为纯正的西班牙地中海建筑风格。整个德馨珑湖社区户型配比纯粹，高车位配比，高绿化率，良好的园林景观规划，高端物业管理企业的服务，三重精装系统的引入使德馨珑湖能够将即墨地区的住宅品味更拉高一个档次。

　　目前，德馨·珑湖500米沿河景观带已经打造完毕，精装样板间即将与8月12日正式开放。

　　观澜国际2012样板生活体验季华丽开幕

　　作为墨城首席70万平米湿地濒湖大盘，观澜国际东伴15平方公里的环秀湖，远眺起伏连绵的棉花山麓，凭借330米岛城最长景观长廊、140米超大楼间距、“一轴一心”五大主题园林景观等几大稀缺价值，一经推出便广受业内人士关注，并吸引了众多购房者的青睐。

　　为庆祝项目一期11栋全线封顶，观澜国际一期推出 8#、18#近400套房源高品低价钜惠岛城，在不足两个月时间内全部售罄，再创墨城楼市销量新纪录，荣登4月墨城楼市销量榜首。

　　据项目负责人介绍，只有成为观澜国际二期会员才能在开盘当天购房享受4119元/平米起的超低价格。开盘时间初步定在8月初，会员招募已正式进入倒计时阶段。

　　文/图 记者 徐伟(署名除外)

　　（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 鹿璐]?