第一批计划销售经济适用住房项目8个，限价商品住房2个，共4000多套住房将于近期推出；目前青岛市正在进行调研，拟进一步完善公共租赁住房租金定价机制 ，根据公共租赁住房不同承租群体的承受能力，对不同的收入群体实行级差租金……8月7日下午 ，市住房保障中心王育生主任在“在线访谈”栏目，就青岛市住房保障工作与广大网友进行交流。据介绍，保障房新的计分规则将于近日上会研究，通过后，将尽快通过媒体发布，并将在今年首批次公开销售中正式实施。

　　不同收入群体实行级差租金

　　根据青岛之前的规定，公共租赁住房的租金，按照不超过同地段住宅市场租金的70%确定。市场租金的价格，将由相关部门委托专业资质的中介机构来进行评估测定。具体租金标准，将由市房屋行政管理部门会同市价格、财政部门进行认定，报市政府批准后与配租公告一并执行。河马石公租房的租金为每月11元/平方米，电梯费0.4元/平方米，物业费0.45元/平方米，而青岛市高层住宅的物业和电梯费一般在2元/平方米左右。也就是说，不论家庭困难情况如何，只要符合公租房申请标准，房租费是相同的。

　　王育生还透露，根据国家公共租赁住房政策的相关规定，公共租赁住房在租金标准上按照略低于市场租金的原则确定。“2010年青岛市首个公共租赁住房小区配租家庭入住后，我们考虑到部分家庭的实际承受能力，根据国家有关政策的规定，对配租家庭物业费等费用进行适当补助，以减轻承租家庭的经济负担。目前我们正在进行调研，拟进一步完善公共租赁住房租金定价机制，根据公共租赁住房不同承租群体的承受能力，对不同的收入群体实行级差租金。”

　　700余户郊区家庭可申市区保障房

　　“8月份会出房源吗？已经等了10个月了。”网友491237咨询说。对此，王育生主任介绍说，“目前，我们正抓紧做好2012年第一批经济适用住房和限价商品住房公开销售各项前期准备工作，将于近期推出。”

　　据王育生介绍，青岛市今年计划配租配售保障性住房9000套，其中经济适用住房和限价商品住房将分两个批次推出。第一批计划销售经济适用住房项目8个，限价商品住房2个(实际销售项目以公告为准)，共4000多套住房。另外，经统计，截至目前，青岛市持有经济适用住房和限价商品住房准予资格登记通知书的家庭分别有13000余户和4000余户。目前，崂山、城阳、黄岛、高新区取得经济适用住房和限价商品住房购买资格的家庭共700余户。这些郊区家庭可以申请市区保障房了。

　　新规通过后将打分排序

　　在访谈中，据王育生介绍，《青岛市经济适用住房和限价商品住房轮候排序计分规则》(征求意见稿)，经过前期征求社会意见、召开听证会等程序并经各部门会签后，将于近日上会研究。计分规则实施后，将通过电脑计分系统，对申请人进行综合计分排序，根据得分高低确定入围名单和选房顺序，不再摇号。

　　据介绍，如果实行打分制，要做大量的工作，因为打分制涉及的每个环节都需要严格把关，住房情况、收入情况、年龄包括家庭成员，都需要我们一项项审核。因为每一项因素都会涉及到具体的分值，以致影响排序，所以每一项都会严格审核。这方面，一旦综合打分法实施后，市住房保障中心将会同市有关部门加大审核力度，进一步提高审核的准确率，提高审核质量，确保通过综合排序打分，真正体现困难优先的保障原则。

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　　年内可能达到销售条件的9个经济适用住房项目分别位于四方区宜昌路；四方区哈尔滨路52号；李沧区枣山路166号；李沧区枣山路168号；李沧区上王埠、东王埠、桃园；李沧区河南、南庄社区；市北区敦化路南、连云港路东；城阳区新青威路西、正阳路北侧地块；黄岛区昆仑山路以东、嘉陵江路以北。可能达到销售条件的限价商品住房项目主要有位于城阳区的青特城和白沙湾项目，以及位于高新区的高新嘉园项目。记者 李晨

　　（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 李敏娜]?