刘先生展示装修保证金收据

　　■实习记者 张景君 摄

　　晨报讯（记者 张章）2008年办理入住时，业主刘先生交了1000元的装修保证金。物业承诺，如果装修没有损坏房屋就退钱。

　　可是4年过去了，皇姑区地利苑小区物业仍然没有返还这笔钱。

　　要求退钱被物业拒绝

　　“2008年七八月份办理入住时，物业说得先交1000元装修保证金，不交钱不给办入住。”地利苑业主刘先生说，当时物业承诺，没损坏房屋，装修过后这钱就会退还，并开了一张发票，上面扣上了物业的公章。

　　2008年11月，刘先生装修好房子后就到物业要求返还保证金，却被拒绝，“当时物业说，小区里电路改造还没结束，业主使用的都是开发商的电，等电路改造完毕，就给返钱。”

　　2010年电路改造完毕后，刘先生又到物业要求返钱，再次被拒绝。这回物业给出的理由是：“得验房确认没有损坏后，才能返钱。”

　　可从2010年至今，刘先生多次请物业来验房，物业都没来验。

　　前日，刘先生第三次正式找物业要求退钱时，得到的答案仍是不能退钱，这回物业没有给出任何理由。

　　物业：钱押在房产部门

　　“不是不想给业主退钱，是这笔钱都作为质保金押在房产部门。”物业工作人员无奈地说，当初部分业主在装修房子时，将阁楼等处的房屋门窗格局大幅改动，房产部门来验房时不合格，业主也就不能办房证。

　　“不能因为个别业主的原因，让所有业主都办不上房证，所以我们进行了努力，将装修保证金等资金凑齐了180万质保金押在相关部门，先保证业主能办下房证，然后找房产部门来再次验房。”该工作人员说，等房产部门验房合格后，质保金的钱就能返回来，到时候就会把业主的装修保证金退还，但具体时间得看房产部门啥时候来验房，啥时候能批完，只能说会努力尽快退。

　　律师：物业违规用业主的钱办自己的事

　　业主们提出质疑：“验房不合格是个人、物业或开发商的责任，并不是大多数业主的责任，用这样的理由回绝退钱很不合理。”

　　对此，辽宁诚铭律师事务所主任秦大军说：“交质保金是物业的事情，物业现在是在用业主的钱来办自己的事。”秦律师说，在法律上没有需要强制性缴纳装修保证金的规定，交装修保证金本身就是物业内部行为；装修保证金属于专款专用，物业相当于是在挪用专款，属于违规操作。此类案件属于民事纠纷，业主可上诉进行维权。

　　■皇姑区 地利苑小区