晨报讯（记者 王萍）昨天，市国土局公布今年第二批商品住宅、商服用地计划供应地块共计45宗。其中朝阳、丰台、石景山三个城区共供地17宗，占总量近四成。至此，北京今年国有建设用地供应计划全部公示了具体地块。

　　据市国土局介绍，由于今年4月公布的第一批拟供应地块中，全年的工业仓储和保障性安居工程用地已全部公布，因此，本次公布地块只涉及商品住宅和商服地块。

　　第二批商品住宅和商服用地拟供应地块总计45宗，土地面积约517公顷。其中，商品住宅用地28宗，约422公顷、商服用地17宗，约95公顷，分别占计划供应量的50%和27%。

　　今年4月，市国土局公布了首批共302宗拟供应地块约2845公顷，约占2012年度用地计划供应量的90%以上。其中，商品住宅用地29宗，约433公顷；保障性安居工程（含预备地块）地块94宗，约1015公顷。未按时完成保障性安居工程用地供应计划的区县，原则上不得再供应商品住房用地。

　　市国土局表示，将切实抓好下半年住房用地供应计划落实工作，确保按时保质保量完成保障性安居工程供地任务，加快加大普通商品住房用地供应，确保全年供地任务完成。

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　　北京市2012年国有建设用地计划供应5700公顷。其中住宅用地1700公顷，交通运输用地1100公顷，水域及水利设施用地80公顷，特殊用地170公顷，公共管理与公共服务用地1200公顷，工矿仓储用地1100公顷，商服用地350公顷。

　　■专家分析

　　优质地块有望推动楼市

　　记者在供地计划中看到，城区计划供应地块共有17宗，占总量的近四成。除了东城区、西城区与海淀区没有供地计划外，朝阳区以7宗土地成为城区供地数量的“大户”。

　　从具体地块的位置来看，住宅用地和商服地块都不乏优质地块的出现，例如朝阳区青年路东侧住宅项目、东坝南区组团18号地块居住用地、西大望路东侧商业综合项目A地块、朝阳公园北商业金融项目用地、地铁九号线郭公庄车辆段项目（一期）和（三期）住宅用地等。

　　链家地产市场分析师常清认为，整体来看，第二批公布的优质地块较第一批有所增加，且住宅用地成为重点。预计在这些地块的带动下，下半年土地市场仍能够保持一定的热度。这也将有助于房企拿地意愿的恢复，促进土地市场实际供应，盘活土地住宅市场。预计下半年住宅市场成交会出现明显的好转。

　　住宅供地缺口超千万平米

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，下半年供应的住宅类土地总体将形成两个明显的集合，分别是以丰台及朝阳区几块地的热点地块，和在郊区的部分冷门地块。郭公庄等地块预期将受到市场的热捧，而房山等区域的部分地块很难受到企业过多的关注。

　　张大伟说，北京未来两年住宅供地缺口在千万平方米。“剔除2008年及2011年的调控影响，正常市场对住宅的签约面积需求在1000万至1500万平方米之间，而最近2年的土地供应量仅能满足1年的购买需求。”未来两年，北京的成交量如果维持平均水平的话，市场土地供应缺口可能在1000万至 1500万平方米之间。

　　郊区住宅或将“过剩”

　　张大伟说，调控后，土地供应郊区化，五环外的居住类地块占比高达9成，特别是六环外的住宅地块供应占比达到了51.48%。“从目前土地市场情况来看，供应的土地除少数热门地块外，大部分地块都位于六环以外，这使得将来的供应可能出现郊区个别区域过剩、而城区及其他区域供不应求的现象。”