小图:木栅栏修建前的界桩和绿化带。大图：木栅栏修建后的样子。图片均由汤先生提供

　　律师汤先生2008年在溧水天生桥买了幢别墅，不想与邻栋别墅之间的界桩被拔，分隔土地边界的绿化带被毁，还被人越界修了木栅栏。汤先生将物业公司告到了南京市白下区法院，要求物业公司恢复被邻居破坏的界桩，并承担诉讼费。

　　汤先生在诉状中称，他于2008年购买了溧水县天生桥路的某别墅7-1号楼，2009年，他收房后进行了装修，但没有实际入住。去年10月19日，他去小区时发现，与隔壁6号楼之间的公共分界桩和绿化分界带都已经被破坏，6号楼的业主还修建了一排高高的木栅栏，越过了两家原先的土地分界线，直接建在了自己的土地上。

　　去年11月2日，汤先生去小区要求物业公司进行处理，11月5日，物业陈主任召集他和6号楼业主，在现场进行了实际勘查与测量，确认两家之间的分界桩已经找不到，但6号楼过界的部分，其起点从原两个界桩量起，分别超过了55厘米多、48厘米多，将这两个点联系来一算，过界的面积超过10平方米。此外，绿化分界带处的竹子、灌木等植物全被破坏，自家院内门前的大理石板、路牙、枇杷树等也都被破坏，6号楼的业主居然还把施工产生的垃圾堆在自己家院子里。之后，汤先生又写了一份书面材料，交给了物业公司，要求物业公司恢复两家之间的分界桩，确立两楼之间的分界带，但物业始终没有解决。所以，他不得已提起诉讼，要求物业公司履行管理职责。

　　昨天上午的庭审中，物业公司方面表示，他们只管小区公共空间的安全和秩序，这种发生在两家业主间的物业纠纷，他们就算明知道是侵权也管不了，因为他们对此没有管理权，汤先生不应该告他们，应该告6号楼业主。随后，汤先生临时变更了诉讼请求，要求物业公司向恶意侵占他土地的“芳邻”发出书面通知，责令对方停止侵害恢复原状，并且给自己也发一份。

　　在汤先生变更诉请之后，主审法官进行了庭审小结。法官认为，案件的事实涉及到两个法律关系，一是汤先生与6号楼业主之间的侵权纠纷，二是汤先生与物业公司之间的物业合同服务纠纷。如果汤先生认为6号楼业主确有侵权行为，可以直接要求6号楼业主承担责任。如果汤先生认为物业公司不作为，也可以要求物业公司承担违约责任。汤先生选择了后者，但是在物业公司承担责任的形式上，如果要求物业公司恢复原状，法定、约定的依据不是很充分，值得商榷。庭审中，物业公司辩称汤先生主张的界桩、绿地被破坏属于业主之间的物权纠纷，不属物业服务范畴。按照法律规定，业主专有部分以外的部分均属共有部位，因此这些有争议的部分到底是不是公共设施，是否属于物业公司服务的范围，有待双方在下次开庭时继续举证并发表意见。

　　发一份通知有何难？这对物业来说太容易做到了，如此变更诉请意义何在？庭审结束后，对于记者的疑问，汤先生表示，物业的通知可以作为认定对方侵权的重要证据，如果物业发通知了，他就要拿着物业的通知，到溧水法院起诉那位“芳邻”的侵权行为。 通讯员 白妍 扬子晚报记者 罗双江