1000年前，《清明上河图》无意间描绘了北宋年间首都开封城盛极一时的街景。它看似与我们今天的都市不在一个数量级和纵面上。但1000年后，一个舶来品的出现，解开了它们之间前呼后应的立体关系，也顺带引发了一个地产模式乃至城市发展的巨变。

　　这个舶来品就是HOPSCA，即：城市综合体。

　　两组画面，让我们轻松穿越古今：

　　公元1120年左右，中国古代北宋开封。身着宋服的500多名不同行业和身份的人物在市井忙碌穿梭，在他们周围遍布了各个行业和商业交易业态，而包括“保险金融行业”、“医院”、“政府部门”的管理机构均运营其间，同时，水上和陆上交通方式四通八达地纵横交错于此……

　　20世纪至今的好莱坞电影中，镜头将一个个发生在纽约最繁华的曼哈顿街区的故事，对准了洛克菲勒中心……

　　第一组画面，就是张择端笔下的《清明上河图》所描绘的12世纪中国北宋首都开封城的极盛景象。《清明上河图》更大的意义在于它成为当时世界上最发达城市的规划设计早期蓝本。

　　研究人士认为，在如此繁华都市的背后，存在着非常成功的大型商业组织，而这种商业运营组织就是早期的HOPSCA(城市综合体)的最原始的运营商。

　　而第二组画面的主角——— 洛克菲勒中心，则号称20世纪最伟大的都市计划之一，也是该世纪最早出现的城市综合体。在此之后，日本东京六本木新城、香港国际金融中心(IFC)甚至深圳万象城、北京华贸都成为展示各自城市鼎盛气象的标志。

　　如今，作为河北省会的石家庄，也迎来了她城市蝶变的契机，城市综合体项目顺势而生。

　　去年以来，石家庄城市综合体项目建设逐步增多并呈井喷态势。不仅目前最大的城市综合体项目石家庄裕华万达广场已经启用，而且中山路一线上的勒泰中心、新源NASA、苏宁广场、华强广场等项目的建设也都紧锣密鼓，日新月异。就连浙江广厦集团投资80亿元北焦城中村改造项目及基本建成的金正缔景城、众美凤凰城等项目，也都不约而同地打上了大型城市综合体的烙印。

　　地产承载了一个城市的嬗变梦想，而城市综合体的出现正是时代和城市嬗变的结果。

　　如今，城市综合体已成为城市发展的方向。正奔驰在城市化高速路上的河北楼市，转眼之间，也悄然迎来了全新的“城市综合体时代”。