如今，何时买房让年轻人很纠结。 记者 陆金星

　　如今，李沧区东部成为年轻人的置业腹地，当年的浮山后，让先期购房者捡了大实惠。记者 张伟

　　买房话题萦绕不绝地贯穿着近十余年来楼市的发展，买房成了置业者“又爱又恨”又不得不说的生活故事。短短十余年，买房人却经历了迥然不同的命运。

　　人物 故事 25万买套三不是传说

　　2000年前后买房的市民，多数想要改善居住环境，有的年轻家庭通过置业，搬离了老城区 ，到新城区生活。

　　代表时段：1999年至2003年

　　代表人物：郑先生，青岛人，结婚后住在老城区，婚后一年决定买房。

　　代表故事：郑先生与妻子1998年结的婚，婚后住在不足20平方米的老房子中，这套房子是父母提供的，是卫生间与厨房都与邻居共用的传统老房。郑先生的妻子在一家合资企业当会计，同事中不少是外地人，因此时时听到同事谈话中说到的“买房”之事，而1999年前后，有朋友从浮山后买的套二房才几万元。就着这股风，郑先生与妻子也盘算起买房，直到2000年年中，随着家庭财富积累到一定程度，才开始关注楼市，四处看房。“当时主要有天泰新村、亚星花园、鑫龙源等新项目。我们选定在镇江路的一处楼座，因为上下班经过这里时觉得生活设施齐全，交通方便。”2000年底时，郑先生与妻子走进了售楼处，当看到近4米大开间的客厅和独立厨房、卫生间时，小两口就开始畅想今后的“豪宅”生活，甚至有了“除却巫山不是云”的感觉，再也无心考虑其他楼盘。

　　看好楼盘后，剩下事情就是凑首付。郑先生两口拿出自有的3万元储蓄，再从父母和姐姐那里借了几万元，一个星期之后，凑足了10万元首付。“房子单价2200元，70多平方米的才15万元。我们看好的114平方米套三总价25万元。交了首付后，贷款15万元，贷10年，每月还款1680元。”郑先生说，这个房贷水平刚好是他们2000年家庭收入的一半，但现在年轻的同事一听他家的大宅居然是25万元买下的都有几分不惊和不信。“那么便宜，跟捡的似的。”

　　展望：前年，郑先生还清了所有房贷和债务，曾想过再买一套房，但又舍不得搬离这个生活十余年的小区。“今后有合适机会，就该买养老房了。”郑先生半开玩笑地说，居住环境对他来讲很重要，生活便利的同时也要闹中取静。

　　人物 故事 一不小心成了炒房客

　　炒房客并非都是职业操作者，如果在2004之后赶上青岛楼市不断攀涨的价格 ，出手买一两套房子，就尝到了所谓炒房的甜头。

　　代表时段：2003年至2006年

　　代表人物：李政(化名)，家住市北区，2002年买第一套房，随后5年时间内多次置业。

　　代表故事：1998年，李政赶上了福利分房的末班车，分得一套40平方米左右的公房。一年之后他用几万元钱买下了公房的产权，继而认识了现在的妻子并很快结了婚。考虑到要孩子，2002年李政把老房卖了20多万元，又通过银行贷款20万元，买下两套60平方米的套二，其中一套自己住，另外一套留给媳妇在外地的父母住。两年之后市北区拆迁，李政的两套房子一共获得80多万元。“那几年做外贸的朋友都说，这两年他们白干了，辛辛苦苦干活，还没有我两套房子赚得多。”2004年，李政用这80多万元作为首付，在镇江路买了一套房自住，又在浮山后买了两套房，一年之后相继卖掉，一套房子赚了七八万元。而后在延吉路附近买了三套房，2006年片区拆迁改造，李政一套房子赚了近20万元。

　　李政偶然的成功让周围很多朋友投入进来。“从2005年到2008年之前，青岛房价几乎每月都在涨，那种涨势似乎是摸得着的。周围大胆跟进的朋友几乎没有失败的，少则一套房子赚几万元，持有两年以上的都能赚几十万元。”李政说，是那个特殊的时期成就了他偶然的炒房。

　　展望：2008年之后，李政就没有再刻意炒房，一是因为那一年经济大环境不利于出手，另外银行贷款也开始卡紧。“2008年之前炒房可以用银行的钱，但如今差别化信贷使得首付和利息不再占优势。近两年市场不好，房子每年利息损失不仅不赚反而赔钱。”李政感慨，从前疯涨的炒房时代已经过去。

　　人物 故事 房奴，“加盟”越晚越痛苦

　　房奴一词出现在2006年春天。按照中国人的传统观念，有房才有家，有家才能结婚，然而高房价却让不少年轻人难以承受 ，因此贷款成了一个最直接的买房途径，尽管月月要从工资中挤出还贷的钱 ，但年轻人还是前赴后继。

　　代表时段：2006年至2011年

　　代表人物：林青蓝(化名)，淄博人，大学毕业后留在青岛工作，并于2009年买房 ，扎根岛城开始新生活。

　　代表故事：2009年，轰动一时的房奴故事《蜗居》开播。同年，林青蓝和老公买上了房子，正式步入房奴一族的生活。

　　2006年大学毕业之后，林青蓝和老公在出租房中领证结婚。“在淄博我们两家的条件都不差，但是我们打算留在青岛，虽然会辛苦一些。”2009年，林青蓝和老公收入渐渐提升，每月合计薪资有8000元，于是开始考虑买房 。一想到将有自己的房子，小两口欣喜不已，毫无疲惫感地四处看房 ，最终决定安家四方区。“2009年9月份买了房 ，首付11万元，一部分是来自父母资助。”林青蓝说，房子为79平方米套二，每月还1880元。

　　“买房之前觉得每月8000元的家庭收入还可以，但买上房立刻就有了压迫感。房贷每月固定扣除一笔钱，以后有了孩子要增加花费，还要为孩子今后教育加大储蓄。”林青蓝苦笑说，她更觉扎根新城市的漂泊感和压迫感了，但无论如何，总算有了个安稳的家。

　　展望：去年上半年，新房完成装修正式入住，林青蓝又有了一丝庆幸。“如果当初因为买房压力犹豫而没有买，到现在更买不起了！小区里比我们晚买的，月供都要三四千元。”她告诉记者，接下来的打算，就是努力工作，争取早日还清房贷。

　　人物 故事 买房成了最纠结的事

　　楼市调控对刚需者来说，面临的是买与不买的纠结：买了怕日后楼盘降价，不买怕等来涨价和抢房，更怕找不到满意户型。买还是不买，成为年轻刚需者面临的纠结难题。

　　代表时段：2011年至2012年上半年

　　代表人物：李小姐，27岁，一年前开始考虑买房，但一直没有出手。

　　代表故事：去年调控以来，楼市波动不断。正在此时考虑买房的李小姐陷入纠结。“去年春节之后，我和男友双方父母一直催促我们结婚，因为我们双方都不是青岛人，自然就要先买房 。”但是严格的限购、弥漫的观望氛围，让李小姐不敢出手。

　　“我们并非想投资抄底，但也不敢贸然出手。去年很多同事买的新房还没住进去就开始降价，感觉亏了不少。毕竟都是工薪，家庭条件一般，攒几十万元不容易。”李小姐说。

　　但什么时候是所谓合适的机会，李小姐和男友也不清楚。“去年开始很多楼盘打折促销，房源我们也都看过了，说实话没有特别心仪的。买了房子轻易不换，我们还想好好选选。”

　　今年春节后，又有一些楼盘开始打折，李小姐关注的几个片区，二手房也有些松动的迹象。“现在看房基本成了我和男朋友休闲的方式了，一有空就去楼盘走走。”上半年，几家楼盘开盘时，李小姐也去了，现场火爆的程度让她大吃一惊。“买房的人好像一下子又都出来了。”李小姐说，之前看的两三套二手房 ，自己还在比较当中，已经同时有好几批客户在关注同一套房源了。“看房看了一年了，现在心里也挺着急的。我们初步圈定了两三套房子，还在比较当中。”她告诉记者，首付家人已经帮忙准备好了，拿着30多万元，觉得很沉重。

　　展望：“限购一年了，感觉房价也没怎么降，自己却已经有些等不及了。”李小姐说，理想的状态是能在今年买上房。“我们想等到金九银十，很多项目会放量，而且优惠折扣应该比较多。”

　　本专题撰文/本报记者王晓美子

　　（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 鹿璐]?