随着沪上写字楼需求的释放，核心区域写字楼日渐吃紧。租金成本的不断提高以及企业对员工关怀的增强，让写字楼租赁的热门区域已经不再围绕传统的核心CBD区域，一些新兴轨交线路周边的商务园区和高科技园区，正为核心区写字楼的供应吃紧解压。

　　租金、出租率仍看涨

　　据21世纪不动产抽样统计显示，2012年5、6月间，上海黄浦区甲级写字楼的平均租金约为10.3元/平方米/天，静安寺附近的甲级写字楼租金约为10元/平方米/天，小陆家嘴区域的租金约为9.4元/平方米/天，南京西路上的租金约为9.2元/平方米/天，与去年同期相比，增幅约为10%。

　　租金上涨，但空置率却无变化。据了解，除小陆家嘴区域的二十一世纪中心大厦和环球金融中心外，上述区域的甲级写字楼的平均空置率在4%-6%之间。而二十一世纪大厦和环球金融中心在租金保持不变的基础上，出租率均已达到70%，分别较年初增长20%和10%，

　　21世纪不动产楼宇部区域经理朱永锋表示，目前主要CBD区域中，多数甲级写字楼的租金和空置率均控制在一个合理的范围内。而未来租金走势如何，主要取决于两个因素：一是新建写字楼的市场投放量，这个因素在主要CBD区域将是可控的，也是支持未来写字楼租金稳定的基础，再就是宏观经济环境的变化，如实体企业的扩张速度减慢，写字楼选择及成本控制方面就会审慎许多。

　　外郊环成供应焦点

　　数据显示，7月至今，上海新建办公类项目共成交1522套、11.84万平方米，较上月同期分别下降1.55%和10.01%，与去年同期相比，套数增长15.65%、面积下降21.98%。成交均价约为2万元/平方米，较上月增长1.78%，较去年同期下降6.61%。

　　得益于小面积商住两用房的热销，嘉定区以964套的成绩，占据办公类物业成交之首。而占据成交榜单的项目大部分都位于外郊环区域，如嘉定、奉贤、松江、宝山等等。

　　而供应减少、需求略大于供应成为近期办公类项目的主要特点。 7月至今，共10.52万平方米办公类项目入市，较上月上涨0.87%，而与去年同期相比大幅下降34.11%。新增供应项目有4个位于郊环外。浦东新区成为供应大户，供应量约为5.16万平方米，占总供应量比例接近五成。

　　泛CBD迎商机

　　核心区租金成本过高，写字楼租赁欲向泛CBD出走。一些新兴轨交线路周边的商务园区和高科技园区正在成为企业的新选择。

　　据21世纪不动产楼宇部区域经理朱永锋介绍，一些通讯领域的国内外领军企业正在外围区域寻找机会，如金桥和漕河泾。 “这些园区虽地处中外环，但有轨交6、9号线经过，配合员工班车后、可覆盖多数员工；而且园区内配套的食堂，其就餐成本也比核心CBD降低许多，解决了员工的就餐问题。 ”

　　（伊宁）