经过上半年的“抢收”，开发商普遍信心增强，进入7月，置换型需求成为开发商的主攻方向。

　　统计显示，7月开盘的26个新建住宅项目中，有19个为公寓、2个为酒店式公寓。 “升级”成为该拨放量的主要特点，如加大户型面积，提高装修档次，也有少数为栋座位置的改善。以位于嘉定南翔某公寓项目为例，7月加推房源为精装88平方米2房、100-140平方米3房，与在一季度时主推毛坯74平方米1房、96平方米2房，已经截然不同。

　　至此，“升级”也成为楼盘涨价的理由。在此次推出的7个“升级”公寓项目中，有不少都以“精装”或“楼盘位置好”等理由涨价，少则300-500元/平方米，多则涨幅超过2000元/平方米。

　　有分析认为，从7月入市的新建住宅项目推盘模式可看出，部分开发商信心增强、推出更高的置换需求型房源的意图较为明显，这表明其年内以小户型带动大中户型销售的策略正在奏效，即以小户型营造前期热销、再以大中户型回收项目利润。但这种与市场需求结构有所脱节的推盘方式，也抑制了刚需买家的入市意愿，从7月1-25日新建商品住宅成交数据来看，成交面积及套数分别为68.31万平方米和5582套，已比上月同期有6.9%和8.8%的不同程度降低。

　　相比公寓，别墅推盘较谨慎。 7月间预计入市但未开盘的项目中，有近四成为别墅物业类型、且以价格不菲的独栋别墅项目居多。其中部分项目在2011年便为开盘造势，但迟迟未开，一是蓄水不足，二是在推盘时机和方式上存在多种考量。 （伊宁）