去年不太理想的市场成交让大部分开发商都选择按兵不动，这直接影响了今年的市场供应，供应萎缩而成交走高，使楼市呈现出供不应求的态势。

　　数据显示，2012年前七个月，上海商品住宅新增供应面积44.16万平方米，较去年同期下降29%，与不太积极地供应相比，市场的交投热情却很高，前七个月商品住宅的成交量已经超出新增供应。

　　据了解，拿地开工到预售的周期需要一年，受政策影响，2011年成交出现下滑，开发商普遍放缓了开工步伐，直接导致了今年市场供应的减少。

　　8月初的开盘项目数量也直接印证了这一点。 8月首周周末上海共有4个楼盘计划推盘，与上一周周末的1200套相比，大幅缩水。

　　对于后期楼市的供应情况，业内人士普遍认为会延续前七个月低水平的状态，不会有太大的变化。

　　另外，新房供应短缺，二手房却有望取得突破。数据显示，2012年7月间，全市二手房成交套数达2.11万套，环比增加9.4%、同比增加57.9%，二手房成交自2011年1月后首次重回2万套水平，也是继2012年4月起的持续第3月回升。 （伊宁）