来自德佑地产的数据显示，改善性住宅已经成为目前成交的主力。

　　从7月全市商品住宅成交排名前十的项目来看，其中有4个项目的成交均价超过3万元/平方米，并且有4个项目的套均总价超过300万元，甚至出现了套均总价超过1000万的豪宅排名第二的情况。随着刚需购房者的逐步消退，改善型需求的入市也带动这部分楼盘的热销。

　　以前两周曾位列上海商品住宅销售面积排行榜首嘉怡水岸项目为例，据网上房地产的成交数据统计，嘉怡水岸首次推出的单位为一房至四房不等的小高层公寓，面积介于77平方米至145平方米，平均售价约每平方米15，000至16，000元，满足了市场对高端住宅项目的刚性需求。

　　有专家表示，该项目是嘉华集团今年在上海最重点的项目，虽然上海楼市早前受到宏观调控及限购令影响而令成交放缓，但本月初央行再次减息，意味着货币政策有所放宽，促使楼市延续6月以来的回暖势头，而嘉怡水岸择机适时推出，正响应了市场对高端住宅的刚性需求。凭借项目品精质优的特点及合理的市场价格，嘉怡水岸在市场上脱颖而出，深受买家欢迎，创下优异的销售佳绩，也在情理之中。

　　嘉怡水岸坐落于被誉为上海硅谷的紫竹高新科技园区，规划由住宅、商业及loft组成，总建筑面积约24万平方米，总住宅户数约1，428户。凭借紫竹高新技术产业开发区的配套及丰富的教育资源优势，该区域发展潜力非常巨大。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，当前全市成交的客户已经从原先的中低端的刚需为主的市场开始慢慢向以中高端的改善型的需求转变，而从7月成交排名靠前的项目来看，改善型的需求入市步伐开始加速，而刚需已经止步于开始上涨的房价。 （向辉）