住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》于2012年8月1日正式开始实施，原2003版《住宅设计规范》同时废止。新版本在去掉与住宅建设方向不符合当下形势的条款，增加的新条款更加体现人性化、规范化的市场需求。

　　居住舒适与安全并行

　　与2003年版的规范相比，此次新规范中对住宅楼盘设计影响最大的一个变动是：新规要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，且其中一台要可以容纳担架。

　　随着上海老龄化程度的不断加深，如何在最快捷的通道之内抢救生命，成为了在建筑设计方面必须考量的重要因素之一。此次规定的落实可以大大方便紧急情况时，抢险人员入户救援。

　　专家对此表示，可容纳担架的电梯，面积比普通电梯要大一些，但毕竟是住宅建筑，所说的担架是较为小巧的担架，而不是庞大的推车担架。否则不仅使用不方便，也是一种资源浪费。有的开发商将载重货梯、与救援功能的电梯相结合设计，也是可行的。

　　此外，对于新规定中，防护栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造；住宅设计应在方案设计阶段，布置信报箱的位置，信报箱宜设置在住宅单元的主要入口处；“一居室”也瘦身至30平方米等，这些新规的应时而生更具实践性，在保障住户安全居住环境的同时，更加体现居住的舒适感，改善人居理念。而经济适用型的中小户型已经成为 “刚需时代”的主流，此次新规也正表现了国家鼓励中小户型的政策。

　　“偷面积”将成黄粱一梦

　　在开发商的各种促销策略中，赠送面积尤其吸引购房者眼球。新规范明确指出，开发商对阳台面积不得任意扩大化，所有的阳台都计一半的建筑面积，并明确了阳台的使用功能。

　　有些开发商为了所谓的“销售面积”，把阳台进行全封闭，按全面积售出，损害置业者的利益。也有不少房地产开发项目为了促进销售，纷纷采用在住宅套型平面中挖出一个或者两个居住空间不砌外墙、不安外窗，美其名曰“入户花园”等以此作为促销手段。之后并将“入户花园”等按照阳台的面积计算，买住房送一半花园面积，购房者只要加个外窗就等于送数个居住空间等离谱的做法。建筑面积至少隐瞒了20%——30%，小区的实际容积率也要超出20%——30%，加重城市开发强度，加大土地占有量负荷，违背了居住本身持续、健康、科学的发展模式。

　　新规规范建筑设计体系中的整体市场，让市场趋于合理化、正规化，让很多开发商难再“偷面积”，而所谓的“两房变三房、空中花园”等多种附赠面积的广告也成为黄粱一梦。 （李瑶）