据同策咨询研究中心数据显示，在已公布的37家上半年销售业绩的房企中，有19家标杆房企销售业绩飘红，“飘红率”达70%左右，总计实现销售金额约5700亿元。而这一数据也令不少房企明确要上调年度销售目标。

　　笔者也注意到，房企业绩高缘于降价销售。今年上半年的业绩较好也是因为降价的原因，如果没有降价基本面存在的话，很多房企可能会出现困难。这样来看，目前市场成交量并不是太好。

　　快速去库存引领市场

　　作为行业标杆房企的万科，上半年共销售610亿元，与去年同期644.2亿元的销售金额相比，虽然下降了5.31%，但仍然占据了《2012年上半年房企销售TOP50》榜首之上。

　　早在2011年年底时，万科以价换量的举动就已经非常明显了。根据公开资料显示，位于青浦的万科尚源在去年12月举行特卖月活动，均价13000元/平方米，79平方米精装2房折后95万元起，89平方米精装3房折后105万元起，

　　在种种优惠打折活动的诱因下取得好成绩。数据显示，2011年万科共销售了3032套房源，销售金额为67亿，销售均价为20258元/平方米。与万科同样赢在“起跑线”上的房企还有富力、保利、龙湖、碧桂园等等。

　　数据显示，同样也是龙头房企的保利地产，上半年销售502.96亿元，完成了全年目标的63%的好成绩。如保利叶语，地处顾村公园板块，主推88-127平方米的2房3房，并推出了2万抵10万的优惠。

　　以价换量才能促成交

　　楼市回暖迹象越来越明显。加之降息的利好消息，楼市持续回暖预期加大。但这并不意味着楼市房价会大大反弹。

　　由于3—5月份市场刚性需求的释放，使得市场已经开始期待进一步降准的配合，而下半年将会是利好后充分体现的集中期，市场暂时不会出现恐慌性购房，下半年购房时机更好。另外，限购等行政手段的调控政策依然执行力度很大，且开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，这种供求关系也决定了楼市不存在大幅反弹的基础。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动，而且出于巩固调控效果的考虑，未来政府放松限购政策的可能性较低。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，下半年房价上涨趋势将被打断、缓解。而经过9个月的持续下跌后，房价已无明显下跌的空间和可能，预计下半年房价将以低位盘整为主。 （于陆）