在刚刚过去的7月，高总价产品交投活跃，别墅物业走量明显。很显然，“三伏天”打乱置业者购房计划，加上前期豪宅促销效应已然淡化，因此高端市场交易趋势呈逐渐走低之势，若下一轮“价格战”未能及时跟进，市场后期交易不容乐观。

　　中原地产的数据显示，7月豪宅公寓市场中，交易套数突破10套以上的仅有2例楼盘，均为上月新增项目，而其余个案交易表现平平。

　　别墅方面，本月新增2个楼盘，分别为位于闵行马桥板块的 “绿城玫瑰园”，供应13套独立房源，开盘价7.53-13.67万元/平方米，当月成交7套。浦江板块“翡冷翠园”新推14套独立别墅，开盘价7-8万元/平方米，当月成交3套。值得一提的是，自2006年9月后，浦东花木板块的“九间堂别墅”新增7套房源，开盘价11.5-16.7万元/平方米。

　　从个案来看，仍不乏交易价格下跌的楼盘，位于黄浦滨江板块的“华润外滩九里”本月成交均价8.32万元/平方米，价格较上月回落2成左右。豪宅别墅中，“华洲君庭”及“翡翠别墅”交易价格均在10万元/平方米以上；奉贤海湾板块的“棕榈滩”本月成交2套独立别墅，交易单价7.6万元/平方米，价格上浮20％。 （向辉）