自去年第三季度开始，房地产转入调整期。房价、房屋销量以及房地产投资均出现较为明显的调整，而且是一个间接周期性很长的调整阶段。而在今年第二季度以来，各地楼市销量出现一定程度的回升，整个市场再一次被看好，部分楼盘甚至调价销售仍受到购房者青睐。市场大环境下调控丝毫不放松，或迫使新一轮降价潮来临。□文徐鑫摄影李瞻

　　7月量降购房热情不减

　　刚刚结束的7月成交出现了合理回归态势。

　　根据汉宇地产市场研究部新房监测数据显示，7月份上海商品住宅成交面积为85.89万平方米，成交房源共计7025套，与上月同期相比缩幅均为16%。虽较上月出现小幅萎缩迹象，但与去年同期相比，仍有10%以上的增量。而成交均价方面，由于众多中高端项目表现活跃，导致价格始终居高不下，为24607元/平方米，与上月相比，基本呈现出稳步小幅上扬势头。

　　业内分析，尽管7月成交量较6月高峰时期确实出现了下滑，但总体推盘热情仍然较高，且都带有促销，对成交量应该会有带动作用。市场热度还在延续，只要有供应，成交量不会低。

　　笔者关注到上周末（8.4-8.5）有4个项目入市推盘，其中浦东乾耀东港首次开盘，据案场销售人员介绍，该项目推出50余套65-90平方米毛坯公寓，优惠均价为10000元/平方米。而上海三湘海尚别墅也推出90叠加房源，均价30000元/平方米，开盘期间有1000元/平方米的优惠，总价580万元以内再打8.8折，总价580万元以上打8.5折。

　　由此可见，部分刚需项目的推盘报价比前期有所提高，开发商对未来楼市的走势也比较乐观。

　　调控加码形成“促销潮”

　　近日，房地产调控加码的消息频出。回顾整个7月份楼市的表现，先是中央银行宣布再度降息，再到月底的新“沪六条”通知出台，对于上海房地产市场而言，可谓是既有利好又有利空效果。然而对于即将到来的传统淡季8月，不少“嗅觉灵敏”的企业或许将启动新的市场策略。

　　据搜房网最新统计，8月打折优惠楼盘共计197个，同比2011年8月数字则有近四成的增幅。而8月市场优惠项目有33个为新增，占比近两成。从优惠幅度来看，目前的优惠市场依然保持一个相对紧缩的状态，仅有10个左右的项目折扣能突破9折。

　　由于二季度中后期中央政府2次下调贷款利率以及首套房利率优惠的放开，带动了楼市成交量的大幅上升，购房者的购房意愿明显增强，开发商促销意愿淡化。但日前调控的加码使得开发商不得不继续在价格上做文章。例如松江的绿庭尚城、宝山的保利悦城、嘉定的西上海君庭等项目。

　　成交量的下滑对于开发商来说无疑意味着更大的销售压力，如果在8月成交量仍旧延续走低的态势，那么打折优惠楼盘数量会有很大机会重回市场。