南海网-地产海南8月9日讯：（记者南海网直播组）2012年，在严厉的调控政策下，中国的房地产面临着新的变化。8月9日，在2012博鳌房地产论坛上，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲就当前国内的经济形势和房地产发表了自己的看法，他认为，房地产调控已经取得重大成果，并指出需加快新制度的改革和推出，替换临时、应急的一些行政手段。

　　中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲先生

　　当前，有观点指出，中国经济从12%的增长降到8%，将告别过去二十年的两位数增长，并8%的增长是低速增长。

　　对此，樊纲认为，两位数的增长对中国来讲是过热增长，到9%一定通货膨胀，到10%以上是通货膨胀+资产泡沫。世界上若干个研究小组研究的结论是，中国经济潜在增长率就是8%左右，低于7%通货紧缩，高于9%通货膨胀。所以，回到8%左右的增长是好消息，而不是坏消息。

　　他进一步指出，中国经济的正常增长与房地产的正常增长有关系，最好不要过热增长，平稳增长最好。如果高于7%-8%的增长，房地产过热增长，就容易出问题，整个经济也是这样，追求的目标是平稳增长比较好一点。所以，当各种悲观论调充斥市场的时候，我们应该有一个客观地分析。

　　面对调控效果，樊纲认为，当前房地产调控已经取得重大成果。这个判断对理解现在的形势和政策的分析很重要。2010年出台调控政策是比较及时的，政策出台后让价格高涨的地区基本上稳定了下来，且没有波及到全国的绝大多数二、三、四线城市去，因此全国平均数总的来讲没有形成大泡。

　　他认为，房价高不高和收入高不高是相对而言的。房价没降，社会收入平均增长10%，可能原来收入低的人即便增长了10%，也仍然感到房价比较高。从这个角度来讲，只要这几年价格不再涨，哪怕没有下跌，事实上相对于收入而言，已经实现了一定程度的调整。

　　同是，他指出，目前房地产市场调控的当务之急不是重复抑制房价，而是要尽快地用经济手段替换下行政手段，用制度替换下政策。调控的对象和目的很明确，就是要抑制投资性住房需求，保证消费性住房需求的供给。运用行政手段不是长远的办法，终究要通过各种新的制度的建设，包括经过一段时间的试点来建立新的制度，用经济的手段、用税收、利率、信贷等政策来替换下类似“限购”这样的政策。

　　面对推出房产税等一些新制度的进展缓慢的问题，樊纲认为，调控中行政手段用得很快。但在制度的改革却走得太慢。如面房产税、交易税等一些新制度的进展缓慢，这些新措施的推出所涉及的城市面可以宽泛一些，试点的力度可以加大。尽管房产税和交易税等仍存有争议，但可以试点并加快新制度的改革和推出，替换掉临时、应急的一些行政手段，这样才能做到使房地产市场长期稳定的发展。