南海网-地产海南8月9日讯：（记者南海网直播组）2012年，在严厉的调控政策下，中国的房地产面临着新的变化。8月9日，在2012博鳌房地产论坛上，中国房地产业协会副会长朱中一发表了主题演讲，对中国房地产当前的政策与形势进行了解读。朱中一认为，本轮房地产调控针对性强、方向正确，已收到一定的效果。他指出，从2011年9月到2012年4月，在70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降与持平的城市总数占绝大多数，同比下降的城市也逐月增多，调控成效逐步显现。

　　中国房地产业协会副会长朱中一先生

　　本轮调控，重点是抑制投机投资性需求，关键措施是限购、限贷，实践证明，效果是明显的。同时，他还认为，限购政策本身还是比较温和的，对城镇居民家庭，限购的是第三套，对购买第二套的没有限制，但对支付能力不足的家庭，加上限贷，其改善型需求被抑制了。同时，他对采用税收等方式进行调节表示赞同，但改进需要过程。加大保障性安居工程的建设力度，是本轮调控的又一个重点。它既是解决中低收入家庭住房困难户的有效措施，也能在一定程度上冲抵商品房投资增速下降给相关行业带来的影响。

　　2011年，中国的房地产迎来了被称为史上最严厉的调控，限购等政策的密集出台，让楼市长期处于低迷状态，市场有声音认为，房地产的受限对当前经济造成了巨大的影响，不利于稳增长的目标。

　　对此，朱中一指出，当前“稳增长”和“控房价”处于两难，但中央政府坚持调控不放松。他说，既要防止经济进一步下滑，又要坚持房地产调控不放松，这是个难题，因为房产地业与相关产业的联系，与国民经济的联系是客观存在的。但房地产业作为一种基础性的产业，应该与经济社会的发展、与相关产业的发展相协调。针对一些地方可能借口稳增长而放松调控的现象，必须坚定不移地做好调控工作，随着国家加大对各项调控政策措施的监督检查和约谈问责等措施的到位，我国的房地市场总体上仍会朝着调控预期的方向发展的。

　　“展望未来，房地产市场既充满了机遇，又面临着诸多挑战”，对于中国房地产今后一段时间的发展，朱中一进行了展望。他说，“十二五”时期乃至2020年以前或更长一段时间，仍是中国房地产业发展的重要机遇期，中国房地产在2020年以前肯定仍有较大的发展空间，大家务必要充满信心。

　　同时也面临着四方面的挑战：一是城镇资源、能源和环境条件的制约与城镇人口继续增加的矛盾将在较长时间存在；二是我国人口基数大，流动人口多，解决他们的就业和居住问题难度很大。适当放宽住房保障收入门槛和稳妥推进户籍制度改革将成为必然趋势；三是我国人口老龄化步伐加快，我们将面对着日趋严竣的民生问题；四是商业地产、旅游地产、产业园区地产等投入大，回报时间长，面临着风险与挑战。

　　对于如何促进房地产健康发展，朱中一建议，应利用当前调控的有利时间，抓紧建立中长期制度，促进房地产市场的长期平稳健康发展。要抓紧利用当前的有利时机，在坚持现行调控政策、巩固调控成果的基础上，妥善处理好市场供应与政府保障的关系，合理划分中央与地方的责任，抓紧建立中长期制度。

　　最后，朱中一指出，目前的房地产市场调控确实处于关键时期，市场要顺应政府调控政策，理性规划企业发展，坚持以合理价格销售。同时，他坚信，随着我国住房制度改革的不断深化、相关制度的配套和大家的共同努力，市场必将逐渐规范，保障必将逐步到位，房地产业的相关业态也将日趋配套完善，百姓的“住有所居”和房地产市场平稳健康发展的愿望，也必定能逐步实现。