绍波 图身患胰腺癌的杨阿姨临终前将房屋过户到儿媳名下，却没有实际收取任何费用。杨阿姨的女儿圆圆认为，自己有权继承合同中房屋转让款的一半。杨阿姨的儿子和儿媳却表示，房屋是母亲赠与他们的。围绕房屋到底是买卖还是赠与，姑嫂二人对簿公堂。

　　近日，浦东新区法院作出一审判决，系争房屋为赠与性质，原告的全部诉请被驳回。

　　弥留之际过户房屋

　　1944年出生的上海人杨阿姨婚后育有一儿一女。后来，杨阿姨的丈夫因病去世，家中两套房产全部登记在杨阿姨名下。大女儿圆圆嫁人后家庭条件较好，住进别墅。儿子小波正攻读博士，儿媳小郑从事导游行业，收入不高。小波和小郑结婚后不久，杨阿姨就把两套房屋中较大的一套给了儿子小波。

　　2010年下半年，杨阿姨被查出患有胰腺癌，医生预计最多还有半年的生命。2011年1月，在住院治疗期间，杨阿姨与儿子、儿媳来到房地产交易中心，当天就将另一套房屋过户到儿媳小郑名下。合同中除了房屋转让款为54万多元的内容外，并无太多约定。而在此之前，杨阿姨将37万元划给了女儿圆圆。

　　同年3月，杨阿姨因病去世，圆圆事后才得知弟媳小郑拿到房子后分文未付。对此，圆圆向弟弟和弟媳二人提出，母亲的那套小房子她有一半继承权，小郑应将房屋转让合同中一半的房屋转让款付给自己。

　　“小房子其实是妈妈赠与我们两个人的，只不过是借着买卖的形式而已，妈妈转给你的37万元是留给你的财产。”小郑也不让步。

　　分文未付实是赠与

　　双方为此事僵持不下，圆圆一气之下将弟媳小郑诉至浦东新区法院，要求支付房屋转让款27万多元。法院受理后，依法追加了小波为第三人参加诉讼。

　　原告圆圆诉称，母亲原本打算卖掉小房子来治病，因为不想卖给外人，所以将房子出售给儿媳。既然是买卖房屋，自己就有权继承房屋售房款；37万元是其原先存放在母亲处的，她取回的是自己的钱款。

　　小波和小郑辩称，母亲与小郑签订的房屋合同形式是买卖，实际是赠与；两人长期照顾母亲，有赠与房屋的感情基础；买卖合同约定的房价远低于市场价，只约定了过户人义务，没有约定买受人小郑的义务，且在小郑没有给付钱款的情况下就办理了过户手续；买卖合同签订于母亲弥留之际，之前母亲曾转让给原告37万元，半个月内又将房屋过户给儿媳，表明是母亲临终前对财产的处分。

　　病房室友出庭作证

　　庭审中，小波和小郑还找来了与杨阿姨同住一间病房的室友李某，以及小波的朋友叶某来作证。

　　“2011年2月的一天，杨阿姨的女儿来看她，当时听到她女儿埋怨她将两套房子都给了儿子。等她女儿离开后我说她重男轻女，为何将两套房屋都给了儿子。她说已经有东西给女儿了，而且女儿条件好，将房子给儿子也是交代。”李某称。

　　法院认为，涉案合同中除房屋面积、坐落等基本信息外，其余条款大多为空白，特别对于如何付款只字未提，形式上明显有别于正常的房屋买卖合同；其次，在被告未支付任何房款且未就房款支付作出书面约定的情况下，杨阿姨即将房屋产权过户，且未提及拖欠房款之事，明显不符合买卖常理；再次，相关证人证词能解释合同订立和履行时的诸多疑点。据此，法院作出上述判决。

　　（文中当事人均为化名）

　　通讯员 黄丹 本报记者 宋宁华